Premiumlage Tal - stilvolle Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und ruhiger Innenhofausrichtung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage der Münchner Altstadt und vereint urbanes Leben mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswerten Ruhe.
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug gelegen, überzeugt die Wohnung durch ein stimmiges Gesamtkonzept, klare architektonische Linien und eine hochwertige Ausführung.
Im Zuge der Modernisierung wurden maßgefertigte Schreinerarbeiten integriert, die ein durchdachtes Raumkonzept mit optimal genutztem Stauraum schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ermöglicht dabei eine seltene Rückzugssituation mitten im pulsierenden Stadtzentrum. Ein zweiter Balkon, zugänglich über das Schlafzimmer, ergänzt die Außenflächen und unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie.
Die offen gestaltete Designerküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 100 m², die einen seltenen Mehrwert in dieser Lage darstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Innenstadtimmobilie, die Lage, Qualität und Ruhe auf besondere Weise vereint.
. Premiumlage München Altstadt (Tal / Marienplatz) . 4. Obergeschoss mit Personenaufzug . Ca. 61,22 m² Nutzfläche . Zwei Balkone mit ruhiger Innenhofausrichtung . Maßgefertigte Schreinerarbeiten mit intelligenten Stauraumlösungen . Hochwertige Designerküche mit integrierten Geräten und Weinkühler . Klimaanlage für zusätzlichen Komfort
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Altstadt-Lehel, München (80331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage der Münchner Altstadt, im Bereich Tal, zwischen Marienplatz und Isartor. Diese Adresse zählt zu den zentralsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt und steht für urbanes Leben auf höchstem Niveau.
Der Marienplatz als Herz Münchens ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit seiner Anbindung an die gesamte U-Bahn- und S-Bahn-Stammstrecke eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Ebenso befindet sich der Viktualienmarkt mit seinem einzigartigen Angebot aus Feinkost, Gastronomie und Münchner Lebensart in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von einer außergewöhnlichen Dichte an hochwertigen Restaurants, stilvollen Cafés, Boutiquen sowie kulturellen Einrichtungen. Die Maximilianstraße mit ihren exklusiven Geschäften sowie renommierte Hotels und historische Gebäude unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage.
Trotz dieser zentralen und lebendigen Umgebung überzeugt die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum Innenhof mit einer bemerkenswerten Ruhe, ein seltenes und besonders geschätztes Merkmal in dieser Lage.
Entfernungen und Anbindungen
. Marienplatz (U- und S-Bahn Stammstrecke): ca. 4-5 Gehminuten . Viktualienmarkt: ca. 3 Gehminuten . Isartor (S-Bahn): ca. 3-4 Gehminuten . U-Bahn Station Marienplatz (U3, U6): ca. 5 Gehminuten . Tram-Haltestelle Isartor: ca. 3 Gehminuten . Maximilianstraße: ca. 5-6 Gehminuten . Odeonsplatz (U3, U4, U5, U6): ca. 10 Gehminuten . Englischer Garten: ca. 15 Gehminuten
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise historische Altstadt, exzellente Infrastruktur und höchste Lebensqualität. Sie zählt zu den nachhaltig wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 3,78 m², Gesamtfläche: 61,22 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2010
