Wohnen im Herzen des Altmühltals - attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Beilngries
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Beilngries überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einer attraktiven Lage im Naturpark Altmühltal. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone sowie das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil, der über eine Außentreppe bequem erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ruhigem Umfeld und dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot sinnvoll ab.
Aktuell ist die Wohnung solvent vermietet. Damit bietet sie eine solide Renditeperspektive und gleichzeitig langfristige Planungssicherheit. Der Zustand entspricht dem Baujahr und eröffnet Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- ca. 76 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss - 2 Balkone mit Ausrichtung ins Grüne - Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil - Fliesenböden in allen Wohnräumen - Badezimmer mit Badewanne, WB und WC - Tiefgaragenstellplatz - separates Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss - gepflegte Wohnanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
278000 €278.000 €
3.658,86 €/m²
Hausgeld
344 €344 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
303.215 €1
Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
25.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.730 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beilngries (92339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beilngries liegt eingebettet im Naturpark Altmühltal und vereint hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt das besondere Flair der Stadt.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen wie dem örtlichen Schwimmbad. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden an der Altmühl.
Dank der guten regionalen Anbindung sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar, wodurch Beilngries sowohl als Wohnort als auch als Investitionsstandort attraktiv ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
