Handwerker gesucht! Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Offingen
Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial - ideal für Handwerker
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bietet eine solide Basis und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen modernisiert zu werden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, perfekt für alle, die ein Projekt suchen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich sowohl als Esszimmer als auch als Schlafzimmer eignet.
Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafräume. In einem der Zimmer sind bereits Wasseranschlüsse vorhanden, sodass hier bei Bedarf eine zusätzliche Küche eingerichtet werden kann. Ein weiteres Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Keller befinden sich ein praktischer Kellerraum, ein Wäscheraum sowie der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994
Das Grundstück umfasst 448 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einer Garage steht ein Schuppen zur Verfügung, der sich ideal als Werkstatt eignet oder alternativ abgerissen werden kann, um zusätzliche Gartenfläche zu schaffen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 96,58 m².
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, die Potenzial erkennen und ein Haus mit Charakter zu neuem Glanz verhelfen möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
448 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Raumaufteilung flexibel
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.019,05 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offingen (89362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Offingen ist ein charmanter Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg und gehört zur gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und ein gewachsenes Umfeld aus, das sowohl Beständigkeit als auch Lebensqualität bietet.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuung und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind durch kurze Wege gut angebunden.
Offingen bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot. Die Nähe zur Donau, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote schaffen einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner verkehrsgünstigen Lage: Über die B16 und die nahegelegene Autobahn A8 erreicht man die Städte Günzburg, Ulm und Augsburg in kurzer Zeit.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 131,60 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
