Wohnung zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 97,5 m² EG Düren 52349

Wohnung zum Kauf
249000 €
2.554 €/m²
4 Zimmer • 97,5 m² • EG

SO24: Düren, Sehr schicke 3-4 Zimmerstadtwohnung, mit Loggia, Terrasse.

Sie suchen eine Wohnung in einem gepflegtem Umfeld mitten in der Stadt? Dann schauen Sie sich diese Immobilie an!
Ca. 100 qm, aufteilbar in drei oder vier Zimmer, KDB, GästeWC, Loggia, Terrasse, und ein großer Kellerraum mit Stromanschluss stehen zur Verfügung und das mitten in der Stadt. Optional sind zwei Garagenstellplätze in der Tiefgarage mit zu erwerben (getrennte Grundbücher).
Die Gesamtanlage ist 1984 errichtet worden. Sie ist gut und robust in massiver Bauweise gebaut worden. Die Fassade wirkt mit ihrem Klinker zeitlos und gepflegt. Die Tiefgarage und die Kellerräume sind ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Und dieser Eindruck spiegelt sich auch in der Wohnung wieder. Die Erdgeschosswohnung zudem gut aufgeteilt und sogar als Vierzimmerwohnung nutzbar. Dabei sind bis auf das Wohnzimmer als Mittelpunkt keine Durchgangszimmer vorhanden. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Innenhofterrasse (Sondernutzungsrecht). Zusätzlich gibt es eine sehr schöne Loggia, welche zur Straßenseite gelegen ist.
Zur Wohnung gehören ein zusätzlicher großer Kellerraum und optional zwei Garagenplätze in der Tiefgarage, welche abschließbar sind. Die Garagen sind nicht im Kaufpreis enthalten!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse

Die Wohnung wurde bis dato von den Eigentümern selbst genutzt und stets pfleglich behandelt und Instand gehalten. Sicherlich sind hier und da Kleinigkeiten zu beheben und jeder bringt natürlich seine individuelle Planung mit. Ein großer Renovierungsaufwand ist nicht gegeben. Alle Systeme funktionieren. Auch die Anlage selbst ist Instand gehalten worden. Die schicke Steinwandverkleidung auf den Bildern ist Deko, hat also keine weitere Funktion. Die Wohnung hat überall elektr. Allu-Rollläden. Die Fenster sind verschließbar und auch die Eingangstüre ist zusätzlich gesichert. Besonders erwähnenswert ist der Ethanolkamin im Wohnzimmer, welcher in der Wohnung verbleiben kann (3 KW Heizleistung). Es ist ein ruhiges 6 Parteien Haus mit einem hohen Eigentümeranteil.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.553,85 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

2,38

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Düren (52349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düren ist mit über 94.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel
Die Wohnung befindet sich in der alten Kernstadt. Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, als auch die Innenstadt sind fußläufig schnell erreichbar. Der Holz-Benden-Park ist ganz in der Nähe. Auch die Arena Kreis Düren und das neue Hallenbad sind ganz leicht fußläufig erreichbar.
Die Anbindung z.B. nach Köln und Aachen über die A4 und auch über die Bahnverkehr ist sehr gut. Auch erreichen Sie Jülich und Euskirchen bequem mit der Bahn. Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung, alles ist in kurzer Distanz zu erreichen. Auch Restaurants oder diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind ganz in der Nähe.
Eine sehr schöne Lage der kurzen Wege.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Internetportale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu. Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zur Autobahn: 5.29, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.71