3 Zimmer • 97 m² • Geschoss 12/13 • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
329000 €329.000 €
3.793 €/m²
3 Zimmer • 97 m² • Geschoss 12/13 • frei ab sofort
Top Lage zwischen Hauptbahnhof und Günter-Klotzanlage - 3 Balkone - sep. Garage
Meine 3 persönlichen Highlights für Sie vorab:
1. SONNE SATT bis zum Untergang
Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier Tageslicht pur und erleben herrliche Sonnenuntergänge aus dem 12. OG.
2. STAURAUM-WUNDER
Ein sehr tiefer Einbauschrank im Flur bietet unglaublich viel Platz.
Zusätzlich zum klassischen Keller gibt es einen eigenen Abstellraum direkt auf der Etage gegenüber der Wohnung. Staubsauger oder Vorräte sind so mit zwei Schritten verstaut – praktischer geht’s wirklich nicht!
3. ZEIT GESPART:
Alles direkt vor der Tür
Die Lage ist ein echter „Alltags-Erleichterer“.
Zur Straßenbahnhaltestelle „Welfenstraße“ sind es nur ein paar Schritte,
den Hauptbahnhof erreichen Sie in gut 10–15 Minuten zu Fuß
und die grüne „Günther-Klotz-Anlage“ liegt quasi nur einen Steinwurf entfernt.
DAS BESTE ZUM SCHLUSS:
Eine eigene Einzelgarage – Ihr täglicher Zeitgewinn in der City!
Merkmale
frei ab sofort
12. Geschoss/13 Geschossen
Einbauküche
Personenaufzug
Garage, Außen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
3 Balkone
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.793 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
611 €611 €
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.860 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
30.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südweststadt, Karlsruhe (76137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
„Urbaner Knotenpunkt mit grünem Anschluss“
Die Welfenstraße bietet eine tolle Infrastruktur direkt vor der Haustür.
• Die Haltestellen „Welfenstraße“ liegt wenige Schritte vom Haus entfernt
• Zum Haupt- und Albtalbahnhof spazieren Sie entspannt in 10–15 Minuten – ein Traum für Pendler und City-Liebhaber.
• Beste Anbindung in alle Richtungen:
Über die nahegelegene Südtangente erreichen Sie die A5, A8 und A65 blitzschnell und stressfrei
• Alles für den Alltag:
Aldi, Nahkauf, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Sparkasse, Fitness-Club liegen im direkten Umkreis.
Hier erledigen Sie alles Wichtige bequem zu Fuß.
• In wenigen Minuten spazieren Sie zum ZKM (Museum & Filmpalast) oder in die grüne Günther-Klotz-Anlage mit der Europahalle und Europabad: Urbaner Lifestyle pur!
Weitere Informationen
Zusätzlich wird derzeit eine zweite Garage angemietet, die bei
Bedarf möglicherweise übernommen werden könnte.
Weitere Informationen, Bilder und Grundrissdetails finden Sie auf unserer Homepage: www.kruss-immobilien.de/immobilien
