Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am grünen Stadtrand Wiens!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit idyllischem Garten im beliebten 22. Bezirk vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und Wohlfühlfaktoren in einer der gefragtesten Wohnlagen Esslings.
Highlights auf einen Blick: -> Bauland Wohnen, Bauklasse I (6,5 m) bei offener, geschlossener oder gekuppelter Bauweise -> Grundstücksfläche: ca. 492 m² -> Gartenfläche: ca. 383 m² -> Bebaute Fläche: ca. 108 m² -> Wohnfläche ca. 120 m²/Nutzfläche ca. 230 m² -> Vollunterkellert mit Sauna -> Erdgeschoss + teilweise ausgebautes Dachgeschoss -> Vorgarten und PKW-Stellplatz
Hier wird Lebensqualität groß geschrieben!
Der Energieausweis vom 28.04.2026 weist folgende Werte aus: HWB 265 kWh/m²a fGEE: 4,06.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!
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Merkmale
Bezug: Nach Kaufvertrag und Kaufpreiserlag
492 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt.
Lage
Wien (1220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Essling steht für naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Donau-Auenlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung an.
Die fußläufig erreichbaren Buslinien 99A (ca. 500 m) und 99B (ca. 300 m), verbinden Sie in ca. 4-7 Minuten mit der U2-Station bzw. dem Bahnhof Aspern Nord.
