Wohnung zum Kauf 685.000 € 465 m² Dudweiler Saarbrücken 66125

Wohnung zum Kauf
685000 €
1.473 €/m²
465 m²

Immobilienpaket: 4 Eigentumswohnungen, Gewerbefläche, Lagerfläche im Zentrum

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienpaket im Zentrum von Dudweiler (Saar), bestehend aus mehreren Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbefläche im Sondereigentum. Die Gesamtwohnfläche beträgt 465 m², die Gewerbeflächen umfassen 102 m². Zudem gibt es im Erdgeschoss eine gut nutzbare Lagerfläche mit 55 m², die über Wasser- und Stromanschlüsse verfügt.

Das Objekt bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und einer attraktiven Gewerbefläche mit Schaufensterfront – ideal als Kapitalanlage.

Folgende Einheiten werden verkauft:

- 1.OG 4 ZKB-Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 490,00 Euro
- DG 4 ZKB-Wohnung, ca. 87 m² Wohnfläche, derzeit leersehend
- 1.OG , 3 ZKB, ca. 64 m² vermietet. Kaltmiete: 450,00 Euro
- DG: 6 ZKB, Gäste-Wc , ca. 226 m², derzeit leerstehend
- EG: Ladenlokal, ca. 69 m² + ca. 33 m², Kaltmiete: 750,00 Euro
- Lagerraum, ca. 55 m² mit Strom und Wasseranschluss, Kaltmiete: 350,00 Euro
- Garage, vermietet für 50,00 Euro

Laut Teilungserklärung bestehen die Ladenflächen im Erdgeschoss aus zwei eigenständigen Einheiten mit separaten Eingängen, die jedoch derzeit von einem Mieter gemeinsam genutzt werden.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Objekt in einem sehr guten Zustand präsentieren:

- Teilweise neue Fenster
- Fassadendämmung / Vollwärmeschutz
- Dachsanierung ca. 2020 inkl. Isolierung
- Eigene Gasetagenheizung aus 2020 in der Wohneinheit im Dachgeschoss

Merkmale

KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT

Dank der zentralen Lage, der modernen Ausstattung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Immobilienpaket eine attraktive Renditechance. Die gewerbliche Fläche ist hervorragend vermietbar und sichert eine nachhaltige Einnahmequelle. Die derzeit leerstehenden Wohnungen können nach eigenen Vorstellungen selbst vermietet werden, und bei den bestehenden Mietverträgen besteht noch Steigerungspotenzial.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Mit dem Erwerb dieser Einheiten erlangt der Käufer die Mehrheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

685000 €

1.473,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

767.679 €1

Kaufpreis

685.000 €

Kaufnebenkosten

82.679 €

Notarkosten (1,5%)

10.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.454 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dudweiler, Saarbrücken (66125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dudweiler, einem Stadtteil von Saarbrücken mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Sichtlage der Gewerbeeinheit sorgt für hohe Passantenfrequenz und stabile Vermietbarkeit.