Penthouse mit Weitblick - Stilvolles Wohnen über den Dächern der Bahnstadt
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung im 5. Obergeschoss des Projekts ELF FREUNDE vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und großzügige Außenflächen in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs - der Bahnstadt. Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien, viel Licht und maximalem Wohnkomfort. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 39 m², der durch große Fensterflächen eine helle und offene Atmosphäre schafft und direkten Zugang zu den Außenbereichen bietet. Ein besonderes Highlight sind die Loggia sowie die private Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schaffen - ideal für entspannte Abende, Urban Gardening oder gesellige Stunden mit Freunden. Raumaufteilung & Ausstattung Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur LoggiaSchlafzimmer mit angenehmer RückzugsmöglichkeitZweites Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder ArbeitszimmerMasterbad mit Badewanne und OberlichtZusätzliches DuschbadHauswirtschafts-/TechnikraumPraktische Diele und FlurbereicheDachterrasse & Loggia mit hoher AufenthaltsqualitätSeparater Abstellraum im Gebäude Wohnqualität auf höchstem Niveau Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Grundrissgestaltung, klare Zonierung von Wohn- und Privatbereichen sowie hochwertige Materialien. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die Penthouse-Lage Ruhe, Privatsphäre und einen besonderen Wohncharakter garantiert.
Merkmale
Bezug: 2025
5. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Loggia
Was jahre- oder gar jahrzehntelang glücklich und zufrieden machen soll, kann gar nicht sorgfältig genug ausgewählt werden. Die Architekten von ELF FREUNDE haben daher ein besonders stimmiges und nachhaltiges Haustechnik- und Interiorkonzept entwickelt. Hochwertige, moderne und zugleich wohnliche Ausstattung: Fußbodenheizung und angenehmes Eichenparkett, Glasfaserleitungen bis in die Wohnungen (fiber-to-the-home) und smarte Haustechnologien wie das in den Wohnräumen vorgesehene Multimedia-Heimnetzwerk, exklusive Bäder mit Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Hansgrohe, bis hin zu gut durchdachten und gestalteten Gemeinschaftsflächen und hellen wie komfortablen Parkanlagen. Hier darf man sich fallen lassen und den verdienten Komfort genießen.
Allgemeine Projekthighlights im Überblick Hochwertige Architekturgestaltung mit langlebigen und lebendigen Fassaden durch Klinker und PutzelementenEnergiekonzept nach den Passivhausrichtlinien der Stadt Heidelberg // KfW-Effizienzhäuser 40 nach Energieeinsparverordnung(Stand 2016)Moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 2 bis 5 ZimmernHochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 mHelle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe FensterelementeOffene Wohn-, Koch- und EssbereicheEichenparkettböden aus Massivholz (außer in den Sanitärbereichen)Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCsFußbodenheizung mit Einzelraumregelungen u?ber RaumthermostateElektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler SteuerungVideosprechanlage mit FarbmonitorMultimedia-Heimnetzwerk mit modularen "Plug-and-Play"-Anschlussdosen in den WohnräumenAutofreier Gartenhof nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten, u. a. mit Zierobstgehölzen, Sitz- und SpielgelegenheitenGeschlossene Tiefgarage mit komfortablen StellplätzenAufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage zu allen WohngeschossenHochwertige Treppenhausgestaltungs- und BeleuchtungskonzeptePaketkastenanlage fu?r alle Nutzer von ELF FREUNDE Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
960000 €960.000 €
8.565,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.027.200 €1
Kaufpreis
960.000 €
Kaufnebenkosten
67.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darwinstr. 9, Bahnstadt, Heidelberg (69115)
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 8,42 m², Gesamtfläche: 112,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,55 m², Kellerfläche: 8,42 m²
