Wohnung zum Kauf - Erstbezug

329000 €329.000 €

3.500 €/m²

3 Zimmer  •  94 m²  •  2. Geschoss

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Jülich (52428)

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Exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer.

Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt.

Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses.

An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält.
Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann.

Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² sowie eine Balkonfläche von ca. 15 m². Sie ist offen und modern geschnitten und bietet insgesamt drei helle Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch zahlreiche große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet. Die Küche kann flexibel nach zwei möglichen Anschlussvarianten realisiert werden und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Wohnen mit Licht und Raumgefühl
Ein langer, heller Flur verbindet die einzelnen Räume und schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für ein behagliches Wohnklima. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach außen und lassen Innen und Außen auf natürliche Weise miteinander verschmelzen.

Badezimmer und Ausstattung
Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung und einer bodengleichen, begehbaren Dusche. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Eine Gegensprechanlage sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsdetails runden dieses hochwertige Wohnangebot ab. Diese Wohnung richtet sich an Liebhaber moderner, exklusiver Immobilien, die Wert auf Individualität, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen.

Highlights der Wohnung:
- Einzugsfertig
- Offener Grundriss
- Flexible Küchenplanung: Zwei mögliche Anschlusspunkte
- Hochwertiges Badezimmer mit edlem Travertin-Naturstein
- Fußbodenheizung
- Moderne Videosprechanlage
- Sonnenschutz an den Fenstern
- Großzügiger Balkon

Highlights des Hauses:
- Aufzug
- Das Haus wurde 2023-2026 saniert
- Elektrik erneuert
- Heizsystem 100% erneuert
- Fußbodenheizung erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Abwasserleitungen erneuert
- Fenster z.T. erneuert
- Putz erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Wände/Decken gestrichen

Von dem ursprünglichen Haus ist nicht viel übrig geblieben und Sie können direkt in Ihre "Neubau" Wohnung einziehen.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 65.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.1