SCHADE IMMOBILIEN - Schönes Einfamilienhaus in perfekter Wohnlage von Herscheid!
Das im Jahr 1988 erbaute Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise und massivem Gartengeschoss auf drei Etagen errichtet und bietet großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie.
Sie betreten das in leichter Hanglage erbaute Haus von der Straßenseite und treten in die großzügige Diele mit mehreren großen Einbauschränken. Der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen wird von hier beheizt. Von der zentral gelegenen Diele betreten Sie Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie auch den dezent abgetrennten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Vollbad und Arbeitszimmer. Eine praktische Durchreiche verbindet Küche und Esszimmer. Alle Wohnräume sind dank großer Fenster hell und bieten einen unvergleichlichen Ausblick. Abgesehen vom Schlafzimmer werden alle Räume des Erdgeschosses mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie die zentral gelegene Wohnküche und ein Tageslichtbad. Leicht zugängliche Abseiten in allen Räumen genügen dem Abstellbedarf auch einer großen Familie.
Im Gartengeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit Ausblick auf die Terrasse sowie ein weiteres Bad. Außerdem haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Heizungsraum, der im Haus gelegenen Garage sowie zum Garten.
Dank seiner einzigartigen Lage mit Aussicht nach Ost und West genießen Sie auf mehreren Balkonen und Terrassen rund um das Haus Sonne von morgens bis abends.
Zwei auf dem Grundstück befindliche PKW-Außenstellplätze ergänzen die im Gartengeschoss befindliche Garage. Der Zustand des Hauses ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen, einige kleinere Instandsetzungsmaßnahmen, die fällig sind, wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Dank des großen Heizungsraums sind eventuell gewünschte Modernisierungen mit verschiedenen Technologien möglich, unterstützt auch von der für eine PV-Anlage idealen Dachausrichtung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
682 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.196,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herscheid (58849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Herscheid, eingebettet am Ende einer idyllischen Sackgasse, gelegen an einem Waldrand. Der Standort bietet eine perfekte Balance zwischen angenehmer Abgeschiedenheit und hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Für Familien mit jungen Kindern sind Spielplätze, Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind in etwa 15 Kilometer Entfernung zu finden und mit dem Auto oder über die nahegelegene Bushaltestelle mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Dank der im Stadtzentrum von Herscheid gelegenen Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Gaststätten sind alle Bedarfe des täglichen Lebens am Ort erreichbar.
Die Anbindung an das Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn, die sich nur etwa 10 Kilometer entfernt befindet, hervorragend. Dies erleichtert den Zugang zu benachbarten Städten und Regionen und macht den Standort ideal für Berufspendler oder für Ausflüge in die Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus natürlicher Umgebung und praktischer Nähe zu Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie zu einem idealen Ort für Familien und alle macht, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Wohnlage legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
ERBBAURECHT Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 140,20 € monatlich. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 50 Jahre.
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 97,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 10.00
