Wohnung zum Kauf 39.900 € 3 Zimmer 59 m² 2. Geschoss Trossin 04880

Wohnung zum Kauf
39900 €
1.000 €/m²
3 Zimmer • 59 m² • 2. Geschoss

Naturnahes Wohnen in Grüner Oase

Am Ortsrand von Trossin wird eine 3 Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, eignet sich also sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das 1972 errichtete Gebäude ist in einem sehr guten baulichen Zustand, Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Stellplatz
Garten
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Die Wohnung umfasst zwei fast identische Wohn- und Schlafzimmer mit Blick nach Süden. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und die Küche ist mit Fliesenbelag und Fliesenspiegel ausgestattet. Das Kinderzimmer hat das Fenster zur Giebelfront. Vom Wohnungsflur sind alle Räume direkt zu erreichen. Die Tapeten wurden bereits entfernt und bieten somit alle Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Zur Wohnung gehören eine massive Garage, ein PKW-Stellplatz und zwei geräumige Kellerräume. Waschraum, Trockenboden und Trockenplatz werden von der Gemeinschaft genutzt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

39900 €

1.000 €/m²

Hausgeld

156 €

Provision für Käufer

3.570,00 EUR (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.000,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3.570,00 EUR.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 7
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.248,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

44.318 €1

Kaufpreis

39.900 €

Kaufnebenkosten

4.418 €

Notarkosten (1,5%)

599 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

2.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trossin (04880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trossin ist ein lebenswertes Dorf inmitten der Dübener Heide mit einem aktiven Dorfleben, Kita, Handwerksbetrieben, Turnhalle und Busanbindung. Supermärkte, Geschäfte und Ärzte sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Zu den Schulen bestehen Busverbindungen. Torgau erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto, Leipzig innerhalb von ca. 45 Minuten, halbstündlich verkehrt von Torgau aus der ÖPNV nach Leipzig.
Die Ortschaft ist von viel Grün mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen für viel Bewegung, Ruhe und Erholung umgeben. Bis zum Waldbad in Dommitzsch bzw. Naherholungsgebiet in Dahlenberg sind es nur wenige Auto- oder Radminuten. Im Winter können Sie auf dem großen Dorfteich Schlittschuh laufen. Gartenflächen, die zu den Eigentumswohnungen gehören und direkt angrenzen, können angefragt werden. Eine Physiotherapeutin und die Rettungswache sind im Ort, Ärzte, Pflegedienst und Seniorenheim finden Sie ca. 5 km entfernt in Dommitzsch.
Aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten als auch zu Städten wie Leipzig, Dresden, Wittenberg, Wörlitz und Torgau ist auch eine Nachnutzung als Ferienwohnung denkbar. Alle freigewordenen vergleichbaren Wohnungen fanden in Trossin bisher eine Nachnutzung.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 230,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1972

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral über eine biologische Kläranlage. In den Jahren 1995 bis 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster, Außenjalousien, Elektrik, Sanitärinstallation, Türen, Decken, Hausflur) durchgeführt. Seit 2022 ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Der Verkauf soll möglichst im Paket mit einer weiteren 3 Zimmer-Wohnung, vis-a-vis gelegen, erfolgen. Als Paketpreis werden EUR 75.000,- angestrebt. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen