In ruhiger und gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.138 m² als seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Bauherren mit Weitblick.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand sowie einem renovierten 3-Familienhaus bebaut. Das Mehrfamilienhaus bietet bereits eine solide Nutzungsperspektive - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Zwischenlösung im Zuge einer zukünftigen Projektentwicklung.
Darüber hinaus eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten zur weiteren Bebauung bzw. Neuentwicklung. Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung), wodurch sich ein geplantes Bauvorhaben harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügen muss. In der direkten Umgebung befinden sich überwiegend Wohnhäuser, was eine nachhaltige und gefragte Wohnnutzung unterstreicht.
Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht flexible Planungsansätze. Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Projektentwickler.
Das Grundstück ist voll erschlossen, wodurch eine zeitnahe Umsetzung möglicher Bauvorhaben grundsätzlich erleichtert wird.
Die Kombination aus bestehender Nutzung, Entwicklungspotenzial und ruhiger Wohnlage macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Der Kaufpreis beträgt 995.000 €.
Merkmale
Bezug: vermietet
2.138 m² Grundstück
voll erschlossen
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
465,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.030.522 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
35.522 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.522 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltenfingen (86856)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in der charmanten Gemeinde Hiltenfingen (PLZ 86856) im Landkreis Augsburg, im Regierungsbezirk Schwaben im Bundesland Bayern. Hiltenfingen ist ein traditionsreicher und idyllisch gelegener ländlicher Ort mit rund 1.600 Einwohnern, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet.
Die Gemeinde liegt unmittelbar am Westrand des Lechfeldes, nur etwa 30?Kilometer südlich von Augsburg und rund 1?Kilometer südwestlich der Stadt Schwabmünchen, wodurch sich ideale Bedingungen für Pendler und Familien ergeben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle, Feldern und Wiesen sowie traditioneller Dorfstruktur aus - ein Umfeld, das Lebensqualität, Erholung und naturnahes Wohnen miteinander vereint.
Trotz der dörflichen Lage sind sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen bequem erreichbar. Die Nähe zu Schwabmünchen und Augsburg gewährleistet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Der Anschluss an überregionale Verkehrswege sorgt für zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und Pendlerziele.
Hiltenfingen ist somit ideal gelegen für alle, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Wohnlage legen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
