Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

4.433 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  550 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Lehndorf, Braunschweig (38116)

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Willkommen im schönen Stadtteil Lehndorf Schon beim ersten Betreten dieser 2023 liebevoll modernisierten Immobilie entsteht durch die schönen Bodenfliesen im Flur und Gäste-WC und den Parkettboden im Erdgeschoß, sowie durch die gut durchdachte Raumaufteilung ein hochwertiges und gemütliches Wohngefühl. Durch die offen gestaltete Küche, die an das Wohnzimmer mit Essbereich anschließt, bleibt bei einer Feier immer ein guter Kontakt zu den Gästen. Die neuwertige und moderne Einbauküche unterstreicht den Charakter dieses Hauses. Zu dem, neben dem Eingangsbereich befindlichen großzügigen und modernen Gäste-WC gehört auch eine Dusche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den schön und liebevoll angelegten Garten. Auch ein Carport mit einem zusätzlichen Stellplatz ist vorhanden. Des Weiteren ist im Erdgeschoß eine Ausbaureserve für einen weiteren Raum oder Wintergarten mit ca. 10m² vorhanden. Das individuell und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne befindet sich im Obergeschoss. Durch ein weiteres Zimmer mit vielen Verwendungsmöglichkeiten gelangen Sie in ein ruhiges Schlafzimmer, das zum Wohlfühlen einlädt. Das Obergeschoss ist mit sehr schönem geschmackvollem Laminatboden ausgestattet. Im Keller stehen Ihnen drei geflieste Kellerräume mit vielen Verwendungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die Gastherme befindet sich im Keller. Zu dem Haus gehört auch eine Photovoltaik-Anlage mit 3,2 kWp und ein 5,8 kWh Speicher, die zur Reduzierung der Nebenkosten beiträgt, wie auch die dreifachwärmeverglasten Fenster und die teilweise elektrischen Außenrollos. Im Rahmen der Modernisierung 2023 wurde das Dach erneuert und mit einer 18cm Dämmung versehen. Die Außenwände wurden ebenfalls mit 14cm gedämmt. Weiterhin gehört separater Abstellraum für die Gartengeräte zum Objekt. Nutzen Sie die Gelegenheit, für sich und ihre Familie ihren Wohntraum zu verwirklichen und ein solides Fundament in einer begehrten Lage zu schaffen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Sonstiges Hinweis Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muss in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selbst prüfen. Grunderwerbsteuer, Grundbuch- u. Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen. Besichtigungstermine Nach Absprache Heizungsart: Heizkoerper