Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 52 m² 1. Geschoss Langenzenn 90579

Wohnung zum Kauf
169000 €
3.250 €/m²
2 Zimmer • 52 m² • 1. Geschoss

Frei ab 01.05.2026: Schnuckelige, helle 2-Zimmer Wohnung, senioren-, behindertengeeignet, mit TG-Platz und drei Außenstellplätzen

Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines zentral gelegenen Wohn-, Geschäftshauses in Langenzenn und wäre zum 01. Mai 2026 bezugsfrei.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl, auch von der Tiefgarage aus. Der Eingangsbereich bietet Ihnen viel Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den schön geschnittenen und mit Tageslicht durchfluteten Wohn-, Essbereich mit offener Küche. Die Küche wurde mittlerweile durch eine moderne Küchenzeile ausgewechselt.

Das Schlafzimmer mit einer großzügigen Fensterfront lässt sich mit elektrischen Rollläden, die einzeln zu steuern sind, verdunkeln.

Das Bad wurde mit einer Dusche, Waschtisch und einem großen Spiegel ausgestattet Die Türsprechanlage und auch die Lichtschalter sind niedriger angebracht.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz mit E-Anschluss und drei Außenstellplätze.

Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung für Single oder Paare könnte auch zur Kapitalanlage dienen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben.
Das erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises.

Merkmale

Bezug: ab 01.05.2026
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

3.250 €/m²

Hausgeld

286 €

Provision für Käufer

Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen (Teilung der Makler-Courtage für Eigentümer/Käufer vom 23.12.2020) und beträgt jeweils 3,57 % (einschl. MwSt.) des Kaufpreises. Verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Geschätzte Gesamtkosten

184.328 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

15.328 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenzenn (90579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im nördlichen Landkreis Fürth und hier in der Stadt Langenzenn.

Die Lage bietet ein Wohnfühlpaket an Natur und erstklassiger Infrastruktur.

Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite finden Sie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Eisdiele, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und eine Drogerie.

Nur wenige Meter entfernt, befindet sich die Haltestelle der Regiobahn, die Sie nach Fürth/Nürnberg bzw. Markt Erlbach führt.

Von der Südwesttangente/B8 erreichen Sie über die Ausfahrt Langenzenn Horbach in wenigen Minuten Ihr Zuhause.

Direkt von der Haustür aus können Sie lange Spaziergänge oder auch Fahrradtouren starten.