Einfamilienhaus zum Kauf759000 €759.000 €3.892 €/m²7 Zimmer • 195 m² • 812 m² Grundstück
759000 €759.000 €
3.892 €/m²
7 Zimmer • 195 m² • 812 m² Grundstück
Platz für die große Familie großzügiges Haus in bester Lage von Ellerau
Dieses besondere, massiv gebaute Wohnhaus aus Kalksandstein mit heller Klinkerfassade verbindet eine großzügige Wohnatmosphäre mit einem außergewöhnlich vielseitigen Grundstück. Es ist kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit viel Licht, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten.
Mit ca. 195 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus viel Platz für die große Familie. Je nach Nutzung stehen 5 bis 6 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich Wohnen, Homeoffice, Gäste und Hobbys sehr gut unter einem Dach verbinden lassen. Die offene, familienfreundliche Grundstruktur sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bodentiefe Fenster in nahezu allen Bereichen prägen die helle und freundliche Atmosphäre. Besonders der Wohnbereich mit Erker, gemütlichem Essbereich und direktem Bezug zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht, schönem Blick ins Grüne und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Die Küche stammt von Nobilia und fügt sich gut in die Wohnstruktur ein. Mehrere Geräte wurden in den letzten Jahren erneuert. Besonders praktisch ist die direkt von der Küche abgehende Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Zudem bietet die Küche Platz für einen eigenen Essbereich, sodass hier ein weiterer gemütlicher Ort für Frühstück, Alltag und Familienleben entsteht.
Das Obergeschoss bietet mehrere gut nutzbare Zimmer sowie ein vor ca. fünf Jahren modernisiertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen großen Waschblock mit zwei Waschbecken und ist damit besonders familienfreundlich. Ein Raum im Obergeschoss wurde im Rahmen der früheren Nutzung durch zwei Familien zusätzlich wohnlich genutzt. Bei Bedarf kann dieser Raum sehr gut als weiteres Schlafzimmer dienen. Alternativ bieten die vorhandenen Wasser und Abwasseranschlüsse interessante Möglichkeiten für die spätere Schaffung eines zweiten Badezimmers, vorbehaltlich der technischen Prüfung.
Im Spitzboden befinden sich zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeits oder Schlafzimmer. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das gerade für größere Familien, Homeoffice oder Gäste sehr attraktiv ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch wohnlich nutzbare Bereiche im Keller. Diese eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbybereich oder Stauraum.
Auch technisch bietet das Haus interessante Details. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Im Bad im Obergeschoss und im Keller wird zudem mit Wärmerückgewinnung gearbeitet. Telefonie und Kabelanschlüsse sind in allen Räumen vorhanden, auch im Spitzboden und in den Kellerräumen. Die Elektrik verfügt über ein BUS System, über das verschiedene Licht und Schaltfunktionen möglich sind.
Ein echtes Highlight ist das ca. 812 m² große Grundstück. Der Garten wurde 2022 neu angelegt und bietet durch seine Südausrichtung, die rückwärtige Lage und die eingefriedete Grundstückssituation ein hohes Maß an Privatsphäre. Die überdachte Terrasse aus dem Jahr 2023 erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für viele Monate im Jahr.
Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet viele unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten. Ob entspannte Sommerabende an der Feuerschale, ein ruhiger Liegeplatz im Garten, Spielen mit Kindern, Gärtnern oder gesellige Stunden auf der Terrasse, hier ist ausreichend Platz vorhanden. Ein Gartenhaus ergänzt die praktische Nutzung.
Besonders spannend ist die hintere Grundstücksfläche von ca. 500 m², die derzeit weitgehend ungenutzt ist. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, zum Beispiel als zusätzliche Gartenfläche, Poolbereich, Freizeitfläche, Nutzgarten oder zur Schaffung weiterer Stellplätze, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Aktuell stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Mit ca. 195 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus viel Platz für die große Familie. Je nach Nutzung stehen 5 bis 6 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich Wohnen, Homeoffice, Gäste und Hobbys sehr gut unter einem Dach verbinden lassen. Die offene, familienfreundliche Grundstruktur sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bodentiefe Fenster in nahezu allen Bereichen prägen die helle und freundliche Atmosphäre. Besonders der Wohnbereich mit Erker, gemütlichem Essbereich und direktem Bezug zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht, schönem Blick ins Grüne und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Die Küche stammt von Nobilia und fügt sich gut in die Wohnstruktur ein. Mehrere Geräte wurden in den letzten Jahren erneuert. Besonders praktisch ist die direkt von der Küche abgehende Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Zudem bietet die Küche Platz für einen eigenen Essbereich, sodass hier ein weiterer gemütlicher Ort für Frühstück, Alltag und Familienleben entsteht.
Das Obergeschoss bietet mehrere gut nutzbare Zimmer sowie ein vor ca. fünf Jahren modernisiertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen großen Waschblock mit zwei Waschbecken und ist damit besonders familienfreundlich. Ein Raum im Obergeschoss wurde im Rahmen der früheren Nutzung durch zwei Familien zusätzlich wohnlich genutzt. Bei Bedarf kann dieser Raum sehr gut als weiteres Schlafzimmer dienen. Alternativ bieten die vorhandenen Wasser und Abwasseranschlüsse interessante Möglichkeiten für die spätere Schaffung eines zweiten Badezimmers, vorbehaltlich der technischen Prüfung.
Im Spitzboden befinden sich zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeits oder Schlafzimmer. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das gerade für größere Familien, Homeoffice oder Gäste sehr attraktiv ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch wohnlich nutzbare Bereiche im Keller. Diese eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbybereich oder Stauraum.
Auch technisch bietet das Haus interessante Details. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Im Bad im Obergeschoss und im Keller wird zudem mit Wärmerückgewinnung gearbeitet. Telefonie und Kabelanschlüsse sind in allen Räumen vorhanden, auch im Spitzboden und in den Kellerräumen. Die Elektrik verfügt über ein BUS System, über das verschiedene Licht und Schaltfunktionen möglich sind.
Ein echtes Highlight ist das ca. 812 m² große Grundstück. Der Garten wurde 2022 neu angelegt und bietet durch seine Südausrichtung, die rückwärtige Lage und die eingefriedete Grundstückssituation ein hohes Maß an Privatsphäre. Die überdachte Terrasse aus dem Jahr 2023 erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für viele Monate im Jahr.
Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet viele unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten. Ob entspannte Sommerabende an der Feuerschale, ein ruhiger Liegeplatz im Garten, Spielen mit Kindern, Gärtnern oder gesellige Stunden auf der Terrasse, hier ist ausreichend Platz vorhanden. Ein Gartenhaus ergänzt die praktische Nutzung.
Besonders spannend ist die hintere Grundstücksfläche von ca. 500 m², die derzeit weitgehend ungenutzt ist. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, zum Beispiel als zusätzliche Gartenfläche, Poolbereich, Freizeitfläche, Nutzgarten oder zur Schaffung weiterer Stellplätze, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Aktuell stehen ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 812 m² Grundstück
- Terrasse
- 2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Die Ausstattung des Hauses ist vielseitig und in mehreren Bereichen bereits modernisiert bzw. aufgewertet worden. Hervorzuheben sind insbesondere die bodentiefen Fenster, der helle Wohnbereich mit Erker, die Nobilia Küche mit direkt angrenzender Vorratskammer, der mögliche Kaminanschluss im Wohnzimmer sowie das vor ca. fünf Jahren modernisierte Badezimmer im Obergeschoss.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Waschblock mit zwei Waschbecken und ist damit besonders praktisch für Familien. Im Obergeschoss bestehen zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten, da in einem Raum bereits Wasser und Abwasseranschlüsse vorhanden sind. Dadurch wäre perspektivisch auch die Planung eines zweiten Badezimmers denkbar, vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung.
Der Garten wurde im Jahr 2022 neu angelegt. Die Terrassenüberdachung stammt aus dem Jahr 2023. Im Haus sind Telefonie und Kabelanschlüsse in allen Räumen vorhanden, einschließlich Spitzboden und Keller. Zudem verfügt die Elektrik über ein BUS System. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Bad im Obergeschoss und im Keller wird mit Wärmerückgewinnung gearbeitet.
Zum Angebot gehören ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz. Die rückwärtige Grundstücksfläche bietet zusätzliche Gestaltungs und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 103,9 kWh/m²a und entspricht der Effizienzklasse D. Ein früherer Energieausweis wies eine bessere Einstufung aus. Die Abweichung ist vor dem Hintergrund der zeitweise sehr intensiven Nutzung durch zwei Familien einzuordnen, da der Verbrauchsausweis auf dem tatsächlichen Energieverbrauch basiert.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Persönlichkeit, einem sehr schönen privaten Garten und viel Nutzungsspielraum. Es eignet sich ideal für Käufer, die großzügig wohnen möchten und ein echtes Familiendomizil mit Platz, Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Waschblock mit zwei Waschbecken und ist damit besonders praktisch für Familien. Im Obergeschoss bestehen zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten, da in einem Raum bereits Wasser und Abwasseranschlüsse vorhanden sind. Dadurch wäre perspektivisch auch die Planung eines zweiten Badezimmers denkbar, vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung.
Der Garten wurde im Jahr 2022 neu angelegt. Die Terrassenüberdachung stammt aus dem Jahr 2023. Im Haus sind Telefonie und Kabelanschlüsse in allen Räumen vorhanden, einschließlich Spitzboden und Keller. Zudem verfügt die Elektrik über ein BUS System. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Bad im Obergeschoss und im Keller wird mit Wärmerückgewinnung gearbeitet.
Zum Angebot gehören ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz. Die rückwärtige Grundstücksfläche bietet zusätzliche Gestaltungs und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 103,9 kWh/m²a und entspricht der Effizienzklasse D. Ein früherer Energieausweis wies eine bessere Einstufung aus. Die Abweichung ist vor dem Hintergrund der zeitweise sehr intensiven Nutzung durch zwei Familien einzuordnen, da der Verbrauchsausweis auf dem tatsächlichen Energieverbrauch basiert.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Persönlichkeit, einem sehr schönen privaten Garten und viel Nutzungsspielraum. Es eignet sich ideal für Käufer, die großzügig wohnen möchten und ein echtes Familiendomizil mit Platz, Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten suchen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr2003
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
3.892,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
850.611 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
91.611 €
2Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellerau (25479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und zugleich angenehm grünen Wohnlage von Ellerau. Hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Ellerauer Park, der dem Wohnumfeld einen hohen Freizeit und Erholungswert verleiht. Spaziergänge, Spielmöglichkeiten und kurze Wege ins Grüne gehören hier unmittelbar zum Alltag.
Auch für Familien ist die Lage ausgesprochen praktisch. Die Grundschule Ellerau, Kindergärten sowie das beliebte Ellerauer Freibad befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die kurze Wege, ein gewachsenes Wohnumfeld und ein aktives Gemeindeleben schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in Ellerau bzw. im nahen Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten unter anderem Verbindungen in Richtung Norderstedt und Quickborn. Auch die AKN Bahnstationen Ellerau und Tanneneck sind gut erreichbar. Perspektivisch wird die Anbindung durch den Ausbau der Strecke zur künftigen S Bahn Linie S5 weiter aufgewertet, wodurch Ellerau noch stärker an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden werden soll.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Über Quickborn besteht eine schnelle Verbindung zur A7, sodass Hamburg, Norderstedt, der Flughafen sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind. Gleichzeitig bewahrt Ellerau seinen angenehm wohnlichen Charakter mit viel Grün, gewachsenen Wohnstraßen und einer ruhigen, familienorientierten Atmosphäre.
Insgesamt verbindet diese Lage kurze Wege im Alltag, eine starke Familieninfrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeitwert. Gerade die Nähe zum Ellerauer Park, zum Freibad und zur Grundschule macht das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Auch für Familien ist die Lage ausgesprochen praktisch. Die Grundschule Ellerau, Kindergärten sowie das beliebte Ellerauer Freibad befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die kurze Wege, ein gewachsenes Wohnumfeld und ein aktives Gemeindeleben schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in Ellerau bzw. im nahen Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten unter anderem Verbindungen in Richtung Norderstedt und Quickborn. Auch die AKN Bahnstationen Ellerau und Tanneneck sind gut erreichbar. Perspektivisch wird die Anbindung durch den Ausbau der Strecke zur künftigen S Bahn Linie S5 weiter aufgewertet, wodurch Ellerau noch stärker an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden werden soll.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Über Quickborn besteht eine schnelle Verbindung zur A7, sodass Hamburg, Norderstedt, der Flughafen sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind. Gleichzeitig bewahrt Ellerau seinen angenehm wohnlichen Charakter mit viel Grün, gewachsenen Wohnstraßen und einer ruhigen, familienorientierten Atmosphäre.
Insgesamt verbindet diese Lage kurze Wege im Alltag, eine starke Familieninfrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeitwert. Gerade die Nähe zum Ellerauer Park, zum Freibad und zur Grundschule macht das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich eine separate 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50 m², die bereits vor einigen Jahren veräußert wurde und nicht Bestandteil dieses Angebots ist. Aufgrund der besonderen Aufteilung befindet sich ein Hausanschlusskellerraum im Gemeinschaftseigentum.
Die beiden Einheiten verfügen über getrennte Heizkreise. Nach Auskunft des Schornsteinfegers wäre eine spätere Umstellung, zum Beispiel auf eine Wärmepumpe, daher grundsätzlich unabhängig von der weiteren Wohnung möglich, sofern dies technisch und wirtschaftlich gewünscht ist. Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern persönlich bzw. im Rahmen der Besichtigung. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Die beiden Einheiten verfügen über getrennte Heizkreise. Nach Auskunft des Schornsteinfegers wäre eine spätere Umstellung, zum Beispiel auf eine Wärmepumpe, daher grundsätzlich unabhängig von der weiteren Wohnung möglich, sofern dies technisch und wirtschaftlich gewünscht ist. Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern persönlich bzw. im Rahmen der Besichtigung. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
Tibarg 40, 22459 Hamburg
6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 26KKU9CMRELJ
Referenznummer: 622
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