OKAL Stadtvilla auf Rügen - Neubaukonzept mit Grund in attraktiver Lage am Greifswalder Bodden
Willkommen in Gustow auf Insel Rügen - nur wenige Minuten norddöstlich von Stralsund entsteht Ihr neues Zuhause: eine moderne OKAL Stadtvilla (ca. 124 m² Wohnfläche) auf einem großzügigen Grundstück (ca. 650 m²). Das Walmdach verleiht dem Haus eine elegante, zeitlose Architektur und sorgt im Obergeschoss für ein besonders wohnliches Raumgefühl.
Herzstück ist der über 32 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - perfekt für Alltag und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie praktischen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad (fast 10 m²).
Das Angebot ist auf Komfort und Energieeffizienz ausgelegt - u. a. mit 2,80 m Raumhöhe, elektrischen Aluminiumrollläden und moderner Frischluft-Wärmetechnik (PROXON). Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Ausstattungsdetails, Optionen und den Ablauf bis zum Einzug.
WOHNKOMFORT: 2,80 m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss,Elektrische Aluminiumrollläden, Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht, Durchdachte Grundrissplanung mit großem HWR
ENERGIE & TECHNIK. Frischluftwärmetechnik PROXON Energieeffiziente Bauweise im Neubaustandard Sockeldämmung; Nachhaltig zertifizierte Bauweise
AUSBAUSTUFE. Einzugsfertige Ausführung; Bauendreinigung vor Hausübergabe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.911,29 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
541.114 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
56.114 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gustow (18574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubaugebiet "Strelasundblick" befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Gustow auf der Insel Rügen - nur wenige Schritte vom Greifswalder Bodden entfernt.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung: Über die Rügenbrücke erreichen Sie die Hansestadt Stralsund in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind somit schnell erreichbar.
Gustow selbst ist geprägt von ländlicher Struktur, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Nähe zum Wasser, zum Strelasund sowie zur gesamten Insel Rügen macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig wertorientierte Bauherren.
Hier entstehen individuelle Einfamilienhäuser in einem überschaubaren, privaten Neubaugebiet mit gewachsener Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot beinhaltet ein projektiertes OKAL-Haus inklusive eines passenden Grundstücks im Neubaugebiet Gustow. Das Grundstück wird in Kooperation mit dem jeweiligen Eigentümer bzw. Drittanbieter angeboten. Der Erwerb erfolgt separat vom Hausvertrag.
Der angegebene Gesamtpreis stellt ein Kalkulationsbeispiel dar und setzt sich zusammen aus Hauspreis und dem aktuell kalkulierten Grundstückspreis. Änderungen des Grundstückspreises bleiben vorbehalten.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) an. Bau- und Nebenkosten sind abhängig von Grundstück, Bodenverhältnissen und individuellen Ausstattungswünschen.
Gerne erläutere ich Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch: die genaue Grundstückslage Bebauungsmöglichkeiten eine detaillierte Bau- und Gesamtkostenaufstellung Finanzierungs- und Förderoptionen
Vereinbaren Sie hierzu einen Termin im OKAL-Musterhaus Ihrer Wahl: Rostock, Stelle bei Hamburg und Eutin.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/stadtvilla/stadtvilla-12/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet
