Mehrfamilienhaus zum Kauf
650000 €
1.738 €/m²
9 Zimmer • 280 m² • 833 m² Grundstück

Ein gepflegtes Investment

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 01328 Dresden Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in gefragter Lage von 01328 Dresden. Das im Jahr ca. 2001 errichtete Gebäude wurde zuletzt 2016 modernisiert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 833 m².

Im Souterrain befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 94,28 m², aufgeteilt auf drei funktionale Räume.

Das Erdgeschoss umfasst drei gut geschnittene, barrierefreie 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und sind aktuell vollständig vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche sowie einem Balkon. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, mit den derzeitigen Eigentümern einen Mietvertrag abzuschließen.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 280 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 94 m². Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich ab dem Zeitpunkt des Erwerbs auf ca. 36.921,74 € kalt.

Zum Objekt gehören zudem ein Carport mit drei Stellplätzen, eine Garage sowie zwei weitere Parkplätze.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die nachhaltige Vermietungssituation machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit dem Pfarramt Klotzsche. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.344 €. Die Laufzeit des Vertrags endet im Jahr 2100.

Merkmale

vermietet
833 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
7 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bestand
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- voll unterkellert

- 4 Wohnungen mit ca. 280 m² Gesamtwohnfläche
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 94 m² Fläche
- vollständig vermietet
- 1 Garage, 1 Carport mit drei Stellplätzen sowie zwei weitere Parkplätze
- Mieteinnahmen von 36.921,72€/Jahr kalt

Instandsetzungen:

2002 Neubau Carport
2002 Einbau Regenwasserzisterne
2002 Specksteinofen und Schornstein
2016 Erneuerung Fassade
2022 Einbruchsicherung Fenster
2022 Solaranlage für Dachgeschoss

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

1.737,97 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.921,74 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.921,74 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

721.955 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

71.955 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

35.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weißig, Dresden (01328)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weißig ist ein nord-östlicher Ortsteil von Dresden im Schönfelder Hochland und gehört zur Ortschaft Schönfeld-Weißig.
Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Einkaufszentrum vorhanden. Des Weiteren erreicht man in der Umgebung kleine Einzelhändler.
Verkehrstechnisch ist Weißig durch die Bundesstraße 6 und die Stadtbuslinien gut an die Innenstadt und die Umgebung angebunden. In Dresden-Bühlau erreicht man die Straßenbahnlinie 11, deren Streckennetz von hier aus durch das Stadtzentrum bis in den Süden Dresdens nach Zschertnitz reicht. Verschiedene Kindertageseinrichtungen in Weißig und Umgebung, wie auch Grund- und weiterführende Schulen, sind vorhanden.
Die Dresdner Heide, welche als begehrte Naherholungsmöglichkeit gilt, ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden.
Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Für Verkaufsanfragen nutzen Sie bitte ausschließlich folgenden Link: https://www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/de/home/immobilien-b/verkaufen/kontakt.html?ifa=anliegen%3Aeine+Immobilie+verkaufen&n=true&stref=primarybutton

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 374,00 m², vermietbare Fläche: 374,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Laufzeit Erbpacht: 73 Jahre