Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

515000 €515.000 €

3.843 €/m²

3 Zimmer  •  134 m²  •  648 m² Grundstück

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Altheikendorf, Heikendorf (24226)

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Diese Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Heikendorf, geprägt von überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern, nur wenige Gehminuten von der Kieler Förde entfernt. Die Lage verbindet Privatsphäre, eine angenehme Nachbarschaft, die Nähe zum Wasser und die sehr guten Infrastruktur der Gemeinde Heikendorf.

Der Zugang über den Vorgarten führt zum großzügig verglasten Hauseingang, der viel Tageslicht in den Eingangsbereich bringt und einen ersten Eindruck der besonderen Architektur vermittelt. Das Erdgeschoss wird durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich geprägt, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Ursprünglich aus zwei Räumen entstanden, bietet dieser Bereich heute viel Platz für geselliges Wohnen. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, ein großes Fenster öffnet den Blick in den Garten.

Angrenzend liegt die Wohnküche mit ca. 14 m², die funktional geschnitten ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sich über zwei Etagen erstreckt und mit großen Glasflächen eine eindrucksvolle Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten schafft.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Teichanlage und Steg bietet sonnige Stunden von morgens bis in den Abend und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten spürbar nach draußen.

Im Obergeschoss stehen zwei bzw. drei Zimmer (einfach Teilung eines Zimmers möglich) sowie ein Familienbad mit Tageslicht und Badewanne zur Verfügung.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Kellergeschoss mit mehreren Abstellräumen, Waschkeller und Heizungsraum.
Insgesamt bietet das Haus ein durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger Fördenähe - ideal für Familien, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Einen 360 Grad Rundgang finden Sie hier: https://wertxpertise.landingpage.immobilien/public/exposee/einfamilienhaus-mit-aussergewohnlichem-wintergarten-nahe-der-kieler-forde-eyJzaG9wX3Rva2VuIjoiSlBMN2oxeFBlWEhQdHk4QkVkeEdDM3lNIiwicHJvcGVydHlfdG9rZW4iOiJENTVXa1cyb3VONXNGNHcxcnlDaFo3NUMifQ==

Sonstiges Ein Energieausweis ist gesetzlich Pflicht, doch gerade bei individuellen Immobilien stößt die standardisierte Massenbewertung oft an ihre Grenzen. Im vorliegenden Fall führt die Einstufung des besonderen Wintergartens zu einer ungünstigen Verzerrung: Da der Wintergarten über Heizkörper verfügt, wertet die Energieberater ihn als voll beheizten Wohnraum - unabhängig davon, ob die Anlage für den tiefen Winterbetrieb ausgelegt ist. Das Ergebnis im Ausweis wirkt dadurch "strenger", als es die Realität widerspiegelt. Derzeit wird noch die Anwendung einer "kann" Vorschrift geprüft, die ggf. noch zu einer Verbesserung des Wertes führen kann.

Ein Blick auf die tatsächlichen Verbrauchswerte zeigt ein deutlich positiveres Bild. Dank der effizienten Kombination aus Solarthermie, einem wassergeführten Kaminofen und moderner Gas-Brennwerttechnik liegen die realen Verbrauchswerte weit unter den theoretisch berechneten Prognosen:

Zeitraum
01.01.2022-31.12.2022 = 364 Tage = 18.807 kWh
01.01.2023-31.03.2023 = 89 Tage = 6.680 kWh
01.04.2023-31.03.2024 = 365 Tage = 16.519 kWh
01.04.2024-31.03.2025 = 364 Tage = 19384 kWh

Für den gesamten Zeitraum von 1182 Tage ergibt sich ein Verbrauch von 61.290 kWh. Der daraus ermittelte Durchschnittswert pro Jahr (365 Tage) ist 18.926 kWh. Um den Verbrauch auch monetär darzustellen. Die letzte GAS Verbrauchsabrechnung (01.04.2024-31.03.2025) hat einen Gesamtbetrag von brutto 1.631,01 EUR für Heizung und Warmwasser.

Fazit: Lassen Sie sich nicht von theoretischen Bedarfsausweisen verunsichern - die Praxis beweist die energetische Qualität dieses Hauses.

Das Grundstück wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten Sie, die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu respektieren und von einer eigenständigen Besichtigung ohne vorherige Terminvereinbarung mit unserem Büro abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Anbieter:
WertXpertise e.K.
Apfelgarten 15
24235 Laboe

Telefon: 04343 - 491 91 - 0 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1989, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.16