3 Zimmer • 74,9 m² • 2 Geschosse • frei ab 01.01.2028
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
729200 €729.200 €
9.736 €/m²
3 Zimmer • 74,9 m² • 2 Geschosse • frei ab 01.01.2028
Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung und großzügigem Wohngefühl
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und den privaten Gartenanteil mit Westterrasse – ideal für entspannte Nachmittage in der Sonne.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet einen harmonischen Mittelpunkt des Alltagslebens und führt direkt auf die Terrasse. Ein kleiner Süd-Erker schafft eine gemütliche Nische – perfekt geeignet für einen Essplatz mit Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer ist ruhig nach Osten ausgerichtet und verspricht erholsame Morgenstunden. Zusätzlich steht ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC rundet den Grundriss ab.
Merkmale
frei ab 01.01.2028
2 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 4,2 m²)
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
729200 €729.200 €
9.735,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
37500 €37.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
769.306 €1
Kaufpreis
729.200 €
Kaufnebenkosten
40.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.938 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.646 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pembaurstraße 6, Pasing-Obermenzing, München (81243)
Die Pembaurstraße 6 befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Pasing, einem urbanen und dennoch ruhigen Wohnviertel im Westen der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung.
In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Pasing Arcaden, vielfältige Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Westkreuz (S6, S8) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Pasinger Bahnhof mit zusätzlichen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum großzügigen Pasinger Stadtpark, der mit alten Baumbeständen, weitläufigen Wiesen und der idyllischen Würm perfekte Bedingungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten bietet. Familien schätzen zudem das gute Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Pembaurstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung – ideal für alle, die modernes Stadtleben und naturnahe Erholung kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Von Makler-Anfragen bitten wir abzusehen.
ÜBER UNS
Wir sind ein Familienunternehmen mit über 90-jähriger Tradition und legen sehr viel Wert auf Zuverlässigkeit, Qualitätsbewusstsein und Kundennähe.
Das spiegelt auch unser Motto „Kompetent am Bau“ wider, das für höchste Qualität, Termintreue und optimale Kundenbetreuung steht.
Unser gesamtes Leistungsspektrum umfasst den Hochbau, die Sanierung sowie Tief- und Straßenbau. Zudem sind wir in den Bereichen Projektenwicklung und Schlüsselfertigbau tätig.
