*Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gewölbekeller. Mit seinem besonderen Charme bietet er mehr als nur Stauraum - ideal als Weinlager oder Rückzugsort. Als eigener Teileigentumsanteil im Grundbuch, wird er für 25.000 € mitverkauft.*
Urbanes Wohnglück trifft smarten Luxus: Ihr neues 5-Zimmer-Domizil mit großem Gewölbekeller im Herzen von Winnenden
Barrierearmes Leben für alle Generationen mitten in der Stadt!
Diese 120 m² große Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein Statement für Menschen, die das Stadtleben lieben, aber auf privaten Rückzug und höchsten Komfort nicht verzichten wollen. Ob gemeinsames Kochen in der Design-Küche oder entspannte Abende auf der eigenen Terrasse - hier finden Sie den Raum, den Ihr Leben verdient.
Die Highlights im Überblick: Technik & Komfort auf 120 m² Diese Wohnung wurde für Individualisten mit Liebe zum Detail konzipiert. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Familien oder das anspruchsvolle Arbeiten von Zuhause.
Exklusiver Zugang & Komfort: Vergessen Sie die klassische Suche nach dem Hausschlüssel. Diese Wohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Autonomie und Sicherheit: Über einen eigenen, separaten Eingang betreten Sie Ihr Zuhause direkt von außen - ganz ohne das gemeinschaftliche Treppenhaus nutzen zu müssen. Dank modernster Fingerprint-Technologie reicht eine Berührung, um sicher und schlüssellos in Ihre eigenen vier Wände zu gelangen. Ein Feature, das Diskretion und modernsten Komfort perfekt vereint.
Großzügiger Wohn-/Essbereich: Das Herzstück der Wohnung besticht durch eine offene Architektur, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Moderne Einbauküche: Hochwertige Geräte und ein smartes Design machen diese offene Küche zum Treffpunkt für Gourmets.
Smart Home Integration: Steuern Sie Licht, Heizung und die elektrischen Rollläden bequem per App oder Sprachbefehl - für maximale Energieeffizienz und Sicherheit.
Historisches Extra: Ein ca. 60 m² großer Gewölbekeller bietet enormes Potenzial - vom Partykeller bis hin zum außergewöhnlichen Hobbyraum.
Außenbereich & Parken: Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer Terrasse. Zwei eigene Stellplätze nehmen Ihnen in der Innenstadt jegliche Parksorgen ab.
Bemerkungen: Wohnen & Kochen: - Großzügiges Raumkonzept: 5 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche - Offenes Design: Lichtdurchfluteter, großer Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung - Gourmet-Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche in offener Ausführung (im Kaufpreis enthalten) - Außenbereich: Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Wohlfühl-Bad: Großzügige, bodentiefe Dusche mit Sitzbank für ein barrierefreies Wellness-Erlebnis
Smart Home & Technik: -Intelligente Steuerung: Voll ausgestattetes Smart-Home-System - Komfort per App: Bequeme Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden (auch von unterwegs & per Sprachsteuerung) - Energieeffizienz: Optimierte Heizkostenkontrolle durch smarte Thermostate
Parken & Stauraum: - PKW-Stellplätze: 2 eigene Stellplätze direkt am Objekt (exklusiver Vorteil in Innenstadtlage) - Großzügiger Gewölbekeller (ca. 60m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.741,67 €/m²
Hausgeld
487 €487 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
480.430 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
31.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentraler geht es nicht Hier erledigen Sie alles zu Fuß und sind dennoch perfekt an die Region angebunden.
Die Große Kreisstadt Winnenden zählt zu den attraktivsten Wohnorten im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und einem hohen Freizeitwert inmitten von Weinbergen und Streuobstwiesen.
Perfekte Anbindung an die Metropolregion:
S-Bahn & ÖPNV: Mit der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur ca. 24 Minuten. Da die Station nur 300 Meter von Ihrer Haustür entfernt liegt, ist die Wohnung ideal für Pendler, die das Auto gerne stehen lassen.
Straßenanbindung: Über die vierspurig ausgebaute B14 sind Sie optimal an das Fernstraßennetz angebunden. Die Stuttgarter City sowie die Autobahnen A8 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Lebensqualität direkt vor der Haustür: Ihre neue Wohnung liegt im pulsierenden Herzen der Stadt. Die historische Marktstraße (100 m) lädt mit ihren Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt zum Bummeln ein. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie entspannt zu Fuß - mehrere Supermärkte befinden sich in einem Umkreis von nur 500 Metern.
Wirtschaft & Bildung: Winnenden ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort (Heimat von Weltmarktführern wie Kärcher) und bietet als Gesundheitsstadt mit dem Rems-Murr-Klinikum eine erstklassige medizinische Versorgung. Sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Kultureinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
