Haus zum Kauf 435.000 € 12 Zimmer 450 m² 6.300 m² Grundstück frei ab sofort Teschendorf Wittingen 29378

Haus zum Kauf
435000 €
967 €/m²
12 Zimmer • 450 m² • 6.300 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmante Hofstelle mit Weitblick - Niedersachsenhaus, großer Garten & Nebengebäuden

Charmante Hofstelle in Wittingen-Teschendorf zum Verkauf. Zum Angebot gehören ein ehemaliges Niedersachsenhaus als Wohngebäude, zwei massiv erbaute Wirtschaftsgebäude sowie ein massiver Hühnerstall. Die Anbauten stammen aus den 1970er Jahren. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 450 m², das Grundstück ca. 6.300 m². Eine Einliegerwohnung ist vorhanden und derzeit genutzt, wird jedoch bei Verkauf geräumt.

Die Substanz des Gebäudes ist massiv und stetig erneuert; der Erker wirkt trocken und bietet großes Ausbaupotenzial. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Glasfaser wurde 2024 installiert. Die Nahwärmeversorgung erfolgt über eine regionale Genossenschaft (Installation 2025, Preisbindung für 10 Jahre). Der Genossenschaftsanteil in Höhe von € 10.000 ist vom Käufer zu übernehmen.

Merkmale

Bezug: sofort
6.300 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
25 Stellplätze: 10 Garagen, 15 Außen-Stellplätze
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1863
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerFernwärme, Öl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

966,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

15 Stellplätze
10 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

480.979 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

45.979 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Teschendorf, Wittingen (29378)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hofstelle befindet sich in einer idyllischen, ländlich geprägten Umgebung von Wittingen-Teschendorf mit südlicher Gartenausrichtung. Die ruhige Lage bietet viel Raum für Erholung und kreative Entfaltung, während zentrale Infrastrukturen der Region gut erreichbar sind. Eine Anbindung an moderne Versorgungs- und Anschlussmöglichkeiten ist vorhanden. Zudem ist in naher Zukunft eine neue Autobahnverlängerung in unmittelbarer Nähe geplant.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Wellness: Solarium