Denkmalgeschützte Rarität: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Wilster
Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wilster, welches im Laufe der Zeit mit viel Liebe und Gewissenhaftigkeit Instand gehalten wurde! Das Objekt ist nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt, wird hier aber als Ganzes verkauft.
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ca. 1660 errichtetes zweigeschossiges Fachwerkhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem ca. 1988 errichteten massiven Garagengebäude. Die Optik des Garagengebäudes wurde durch die Auswahl des Klinkers und der Dacheindeckung dem Haupthaus angepasst. Ebenso befindet sich das Garagentor im Einklang mit den Hauseingangstüren.
Die Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss.
Die im Erdgeschoss befindliche ehemalige Apotheke weist neben dem Verkaufsraum weiterhin 3 Labor- bzw. Büroräume, ein Lager sowie ein WC auf. Über den Lagerraum erreichen Sie den vorhandenen Teilkeller, wo sich ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungsraum befinden. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt im Erdgeschoss rd. 154m². Hinzu kommt ein Raum im Kellergeschoss.
Vom Windfang aus betreten Sie durch eine doppelflügelige, mit hübschen Verzierungen versehene Holztür den Wohnungsflur im Erdgeschoss, von dem über eine Holztreppe das Obergeschoss erschlossen wird. Im Obergeschoss angekommen empfängt Sie eine großzügige offene Diele. Von hier aus werden das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Duschbad und die Küche erschlossen. Ein weiterer angrenzender Flur trennt den Schlafbereich von dem Wohnbereich. Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie das Vollbad und ein Abstellraum. Die Wohnfläche der Wohnung im Obergeschoss beläuft sich auf rd. 165 m².
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber mit einer Nutzfläche von rd. 102 m² reichlich Abstellfläche.
Das Gebäudes steht unter Denkmalschutz. Stilgerecht sind Holzdoppelfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Weitere Stilelemente finden sich im Haus wieder.
Die letzte größere Baumaßnahme (Umbau und Instandsetzung) wurde von 1988 - 1991 durchgeführt. In diesem Zeitraum wurde auch die Elektrik erneuert. Ebenso wurde das Dach 1989/1990 neu eingedeckt und gedämmt. Außerdem wurde die hintere Fassade in 2024/2025 saniert. Die Heizungsanlage wurde in 2024 erneuert.
Die beheizbare Garage ist massiv errichtet und mit einem elektrisch betriebenen Tor versehen. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Der Bodenraum der Garage bietet weitere Abstellfläche.
Das Grundstück ist als Ziergarten mit einer Terrassenfläche angelegt. Die Zuwegung besteht überwiegend aus Natursteinpflaster. Durch die Sichtschutzwand zur rückwärtig verlaufenden Straße lässt sich dieses sehr schöne Kleinod genießen.
Die Gewerbeeinheit im EG ist aktuell bis zum 15.01.2027 vermietet. Die monatliche Pauschalmiete beläuft sich auf 800,00 €.
Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann eigen- oder fremdgenutzt werden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
380 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garage
- Sanitäre Anlagen: WC im Erdgeschoss und 1 Duschbad und 1 Vollbad im Obergeschoss, - Gaszentralheizung ( Bj. 2024), - neue Kupferleitungen (Bj. 1989), - doppelflügelige Holztür mit Glasausschnitt und Holzverzierungen, - Holztür mit Stilelementen (Notausgangstür), - Holzdielen, - Alarmanlage, - massives, beheizbares Garagengebäude mit elektrisch bedienbarem Tor (Bj. 1988)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1660
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.806,06 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
332.210 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
34.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilster (25554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wilster im Kreis Steinburg hat ca. 4.500 Einwohner. Sie ist das Zentrum der Wilstermarsch und besitzt eine gute Infrastruktur. Wilster ist Standort des Schulzentrums des Schulverbandes Wilstermarsch und kann eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule vorweisen. Außerdem gibt es in Wilster eine moderne Kindertagesstätte, ein Jugendzentrum, eine Bücherei sowie eine Seniorenwohnanlage. Neben einem Einkaufszentrum gibt es im Zentrum von Wilster - rund um die St. Bartholomäus-Kirche - viele kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Kaufen einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das sich in der ehemaligen Apotheke befindliche Mobiliar und die Ausstattung stehen im Eigentum der Mieterin und gehören nicht mit zum Verkaufsumfang.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Sonstige Fläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
