Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Lage von Bunde
Dieses charmante und laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Anbau vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück in gelungener Weise. Das ursprünglich im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 1985 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 157 m² auf einem 714 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die neue, moderne Landhausküche, die mit stilvollem Design und wohnlicher Atmosphäre überzeugt und sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer sowie zwei großzügige Kinderzimmer. Bei Bedarf besteht hier durch entsprechende Umbaumaßnahmen die Möglichkeit, die Fläche in drei geräumige Zimmer aufzuteilen und die Immobilie so flexibel an individuelle Wohnkonzepte anzupassen. Auch im Bereich der Modernisierung wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Heizungsanlage der Firma Vaillant wurde im Jahr 2011 erneuert. Im Jahr 2024 folgten weitere wertsteigernde Investitionen: So wurden sämtliche Fenster, die Haustür sowie alle Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert und dem Haus damit ein zeitgemäßer, gepflegter Charakter verliehen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die sehr guten Nebengebäude- und Stellplatzmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören eine Garage mit integrierter Werkstatt und elektrischem Tor, ein Carport sowie eine separate Holzhütte, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und einem ansprechenden Gesamtpaket für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1 Geschoss
741 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.464,97 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bunde (26831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie in 26831 Bunde bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in einer alltagspraktischen Lage innerhalb der Gemeinde Bunde und überzeugt durch die gute Erreichbarkeit sowie die vorteilhafte Verbindung von ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur. Die Gemeinde Bunde liegt im Rheiderland, nahe der niederländischen Grenze, und ist besonders für ihre angenehme Wohnqualität sowie ihre gute Verkehrsanbindung bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Menschen, die eine solide Nahversorgung und kurze Wege im Alltag schätzen. Die Lage in der Mühlenstraße ist als gut angebunden zu bezeichnen. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der gewachsenen Struktur des Ortes und dem angenehmen Wohnumfeld. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen, insbesondere die gute Anbindung an die A31, sind auch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Die Nähe zu den Niederlanden unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Neben der praktischen Infrastruktur bietet Bunde auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Umgebung des Rheiderlands, die Nähe zum Dollart sowie verschiedene Rad- und Spazierwege machen den Ort auch landschaftlich besonders attraktiv. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Option in einer gut angebundenen Wohnlage mit solider Infrastruktur und angenehmem Umfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
