Stilvolles Stadthaus mit Ladenlokal und Maisonette-Wohnung in Toplage von Wyk
Dieses moderne Stadthaus aus dem Baujahr 2012 verbindet Arbeiten und Wohnen in idealer Weise. In zentraler Lage von Wyk auf Föhr, direkt am Anfang der Fußgängerzone, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Gewerbe und hochwertiges Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladenlokal mit großzügiger Schaufensterfront und sehr guter Sichtbarkeit - perfekt geeignet für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein repräsentatives Büro. Die Lage profitiert von hoher Passantenfrequenz und unmittelbarer Nähe zu weiteren Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über dem Ladenlokal erstreckt sich eine moderne, loftähnliche Maisonette-Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie eine offene Gestaltung. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Dieses Stadthaus ist ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in bester Lage von Wyk suchen.
Auch ein Kauf des Gesamt-Ensemble ist möglich.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
131 m² Grundstück
Keller
Balkon
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
3.973,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyk auf Föhr (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage von Wyk auf Föhr - direkt am Anfang der Fußgängerzone und damit in einem der lebendigsten und gefragtesten Bereiche der Stadt. Hier trifft die beliebte Flaniermeile mit ihren Boutiquen, Cafés und Geschäften auf das maritime Flair der Nordsee. Ob entspanntes Promenieren, exklusives Shopping oder ein spontaner Abstecher zum Strand - alles liegt nur wenige Schritte entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Die charmante Hafenstadt Wyk auf Föhr vereint nordfriesische Tradition mit lebendiger Urlaubsatmosphäre. Ganzjährig bietet sie eine hohe Aufenthaltsqualität für Einheimische wie auch für Besucher - ein Ort, an dem Lebensfreude, Meer und Kultur harmonisch ineinandergreifen. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer hohen Sichtbarkeit, starker Frequenz und einem Umfeld, das sowohl touristisch als auch infrastrukturell hervorragend entwickelt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuell erzielen die Häuser eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ...... EUR. (Sollmiete ....EUR).
Mieteinnahmen netto kalt. Haus 1 / Maren: Laden momentan Leerstand, Sollmiete 1.120 EUR Wohnung: 1.175 EUR + 250 EUR NK
Haus 2 / Bubble-Tea: Laden momentan Leerstand, Sollmiete 1.100 EUR Wohnung: 1.065 EUR + 200 EUR NK
Haus 3 / Biomaris: Laden: 1.323,75 EUR Wohnung: 1.450 EUR + 250 EUR NK
Alle Mietverträge sind mir der Preisindexklausel abgeschlossen.
Einzelverkauf der Häuser ist möglich; jedes Haus hat ein eigenes Grundbuchblatt. Haus 1 (GS 42): 550.000 EUR Haus 2 (GS 42a): 650.000 EUR Haus 3 (GS 42b): 750.000 EUR
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 138,41 m², Verkaufsfläche: 52,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
