Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
229000 €229.000 €
3.881 €/m²
2 Zimmer • 59 m²
Solide Kapitalanlage: frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage!
Das um das Jahr 1895 auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in Blockbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. In den Jahren 1997 bis 1998 wurde das repräsentative Gebäude umfassend saniert: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, hofseitige Balkone ergänzt, sämtliche Steig- und Fallleitungen sowie die Hauselektrik erneuert und eine Zentralheizung installiert. Zudem wurden neue Holzisolierglasfenster eingesetzt, die Klinkerfassade sowie das Treppenhaus mitsamt der Stuckelemente im Eingangsbereich denkmalgerecht aufgearbeitet. Im Jahr 2023 erfolgte die Umstellung der Zentralheizung von Gas auf Fernwärme. 2024 wurden die Außenanlage, die hofseitige Fassade, der Keller sowie das Treppenhaus nachsaniert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss links verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Erstbezugs-Komfort. Auf einer Wohnfläche von 59,17 m² überzeugt die Einheit durch einen praktischen, optimal genutzten Grundriss. Die zwei geräumigen Zimmer bieten viel Raum zur freien Entfaltung, während der großzügige West-Balkon zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen dabei effizient und zeitgemäß über eine zentrale Fernwärmestation.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und eignet sich hervorragend zur Vermietung als langfristige Kapitalanlage.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.881,36 €/m²
Hausgeld
271 €271 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
246.175 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
17.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löbtau-Süd, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitenstraße im Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd, umgeben von charmanten Gründerzeitbauten. Die bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld aus Villen und Einfamilienhäusern sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind am nahen Bonhoefferplatz und der Kesselsdorfer Straße schnell zu Fuß erreichbar. Dank der optimalen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sind das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A17 in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus idyllischen Grünflächen und der Nähe zum Universitätsgelände macht dieses Viertel bei Familien, Studenten und Berufstätigen gleichermaßen beliebt.
