Wohnen mit Charme & Perspektive - helle Maisonette als stabile Kapitalanlage
Diese attraktive 3 Zimmer Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Hürth-Efferen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheit ist gut und solide vermietet und eignet sich erstmal ideal als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des Wohnbereichs deutlich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon. Hier genießen die Mieter viel Licht und eine angenehme Aufenthaltsqualität bis in die Abendstunden.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß: Parkettboden im Wohnbereich sorgt für eine warme Atmosphäre, eine Fußbodenheizung bietet komfortables Wohnen. Rollläden sind vorhanden. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert.
Über die innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche - ein echtes Plus für die Vermietbarkeit und Alltagstauglichkeit. Im Dachgeschoss liegt auch ein Parkettboden. Rollläden sind auf dieser Ebene nicht vorhanden.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der Gartennutzung - ein seltenes Extra bei einer Maisonette-Wohnung. Besonders praktisch: Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein Waschcenter mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung und dienen der Veranschaulichung des Grundrisses und der Ausstattung.
Merkmale
Bezug: Derzeitig Vermiete
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.205,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
298.01 €298,01 €
Provision für Käufer
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diepenbroichstraße 12, Efferen, Hürth (50354)
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage. Hürth-Efferen bietet einfach alles. Die Einkaufsstraße (Kaulardstraße) ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie auch der Fußballplatz und der Grüngürtel machen die Wohnlage perfekt.
Straßenbahn "Linie 18", die Sie in nur wenigen Minuten zur Kölner Innenstadt bringt. Zur Autobahn A4 ist es auch nicht weit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: Flur 15 Flurstück 4482, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
