PERLE in der Vogelsiedlung!!! Zweifamilienhaus in Sackgassenendlage inkl. Doppelgarage u. 5 Stellpl.
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Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waltrop - ruhig gelegen in einer attraktiven Sachgassenendlage mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Grundstücksgröße beträgt imposante 899 m².
Mit einer ebenfalls großzügigen Wohnfläche von ca. 212 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Ein besonderes Highlight ist das separate Büro, das ideal für Selbstständige, Freiberufler oder ein ruhiges Homeoffice genutzt werden kann, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Waschbecken.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine optimale Größe - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende.
Das Dachgeschoss verfügt über eine sehr gute Ausbauhöhe mit viel potentiellen weiterem Raumangebot. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten müsste dies mit dem Bauamt abgesprochen werden.
Auch im Außenbereich punktet die Immobilie: Eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Vorplatz bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und eignen sich sogar ideal zum Abstellen eines Wohnmobils.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Das Dach und die Ölheizung wueden in der Vergangenheit bereits erneuert. Ebenso wie zahlreiche Fenster. Ein Glasfaseranschluss wurde in das Haus gelegt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Diese Immobilie vereint Lage, Raumangebot und Flexibilität in idealer Weise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Waltrop.
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Merkmale
Bezug: Nach Absprache
899 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
597100 €597.100 €
2.816,51 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
669.171 €1
Kaufpreis
597.100 €
Kaufnebenkosten
72.071 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.957 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.812 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.986 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltrop (45731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waltrop - ruhig und familienfreundlich gelegen in einer attraktiven Sackgassenendlage ohne Durchgangsverkehr. Diese besondere Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität.
Waltrop überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Waltroper Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell zu erreichen.
Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, wie Dortmund, Recklinghausen und Lünen. Die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Umgebung verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtliche Hinweise / Geldwäschegesetz
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die entsprechenden Daten Ihres gültigen Ausweisdokuments erfassen. Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerunterlagen vorzulegen. Die Identifizierung erfolgt in der Regel bei der ersten Besichtigung oder spätestens vor Abschluss eines Maklervertrages.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, diese Maßnahmen durchzuführen. Ohne vollständige Identifizierung ist es uns nicht gestattet, eine Geschäftsbeziehung aufzunehmen oder fortzuführen. Selbstverständlich werden alle erhobenen Daten vertraulich und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften verwendet.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
