Zum Einziehen verführt ! Charmante 2 Zimmer Wohnung mit 62 m² und EBK ** Provisionsfrei kaufen **
Diese bezugsfreie und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre attraktive, lebendige Lage sowie eine durchdachte Ausstattung, die allen Anforderungen des täglichen Lebens gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die erst vor einem Jahr installiert wurde und sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand präsentiert.
Ein Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 8 m²)
Tiefgarage
1 WC
2 Balkone (gesamt 6 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
334900 €334.900 €
5.401,61 €/m²
Hausgeld
266 €266 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
375.324 €1
Kaufpreis
334.900 €
Kaufnebenkosten
40.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.024 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.769 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hürther Bogen 12, Hermülheim, Hürth (50354)
Die Wohnung befindet sich am Hürther Bogen 12 in Hürth, unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld aus. Das Kölner Stadtgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber von der attraktiven Anbindung profitieren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Aachen und zum Kölner Autobahnring. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar – mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 18 verbinden Hürth direkt mit der Kölner Innenstadt und weiteren wichtigen Knotenpunkten.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs entlang der nahegelegenen Luxemburger Straße. Darüber hinaus bietet das bekannte Einkaufszentrum Hürth-Park mit rund 150 Geschäften ein vielfältiges Shopping- und Freizeitangebot und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Die Grünflächen des Kölner Grüngürtels sowie die Seen- und Waldlandschaften der Ville bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropole Köln.
Weitere Informationen
Unser Geschäftsmodell umfasst das Investment Management sowie die Privatisierung von Wohnungsbeständen und den Verkauf an Mieter und Kapitalanleger.
Im Fokus stehen der Erwerb von mittelgroßen bis großen Wohnungsbeständen und der zeitnahe Weiterverkauf an Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger. Dies kann sowohl einzelne Wohnungen als auch ganze Objekte oder Portfolios umfassen.
Institutionellen Kunden stellt die Domicil darüber hinaus ihre Kompetenz über alle Stufen der Wertschöpfungskette hinweg zur Verfügung – vom Ankauf über das Portfolio- und Asset-Management bis hin zum späteren Exit.
