Doppelappartement hinter dem Deich vom Wendtorfer Strand
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Wendtorf überzeugt durch ihre attraktive Lage mit Ostseeblick und ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1972, die Wohnung präsentiert sich jedoch durch die umfassende Sanierung im Jahr 2022 in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Grundriss, der durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen entstanden ist. Dadurch bietet die Immobilie deutlich mehr Raum und ein angenehmes Wohngefühl - ideal für alle, die Wert auf Komfort und offene Wohnbereiche legen. Die moderne, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Alltag und Gäste.
Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Insgesamt wirkt die Ausstattung gepflegt und zeitgemäß, sodass einem kurzfristigen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege steht. Die gute Vermietbarkeit macht diese Wohnung zudem besonders interessant als solide Kapitalanlage in Ostseenähe.
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden und rundet das Angebot praktisch ab. Diese Immobilie verbindet Lage, Modernisierung und Nutzungsperspektive zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
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Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Palstek 10a, Marina Wendtorf, Wendtorf (24235)
Wendtorf ist eine kleine Gemeinde, die bis an den Strand der Ostsee reicht und knapp 1200 Einwohner zählt. In Wendtorf finden Sie einen der größten Häfen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die Kieler Innenstadt erreicht man in etwa 20 Minuten Fahrzeit oder alternativ mit dem Bus oder die Fähre. Durch den sehr kurzen Weg auf die Ostsee ist die Marina der perfekt Ausgangspunkt sowohl für kürzere Angelfahrten, als auch für längere Törns in die dänische Südsee oder Richtung Osten. Zwei Bäcker und ein Supermarkt befinden sich ganz in der Nähe. Im Hafen gibt es zwei Imbisse und viele tolle Restaurants in der Umgebung. Ein Highlight ist der kleine Fischereihafen, wo man direkt vom Kutter fangfrische Fische und feine Fischplatten zum Grillen, sowie auch die legänderen Fischbrötchen mit selbstgemachten Dorschfrikadellen kaufen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angebotene Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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ImmobilienDuo Tina Lamb & Hauke Finck GbR Bahnhofstraße 52 24217 Schönberg info@immobilienduo.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2
