Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
104900 €104.900 €
353 €/m²
14 Zimmer • 297 m² • 401 m² Grundstück
Attraktives Sanierungsobjekt für Investoren im Herzen der Stadt; Immobilie Uckermark
Inmitten des Stadtzentrums bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer potenziellen Wohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten über zwei Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 401 m² und ist damit angenehm pflegeleicht – eine minimale, zweckmäßige Bewirtschaftung genügt, um den Außenbereich in ansprechendem Zustand zu halten.
Zwar entspricht das Gebäude nicht mehr dem heutigen Wohnstandard, jedoch bietet es eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und Renovierung. Mit einer Modernisierung „von Grund auf“ kann ein langfristig werthaltiges Objekt geschaffen werden, das für Jahrzehnte stabile Mieterträge und geringe Folgekosten ermöglicht.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Mieternachfrage in dieser Ortschaft steigt kontinuierlich, ebenso wie die lokalen Mietpreise.
Nach Abschluss der Instandsetzungsarbeiten in einem gehobenen Standard ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.000,00 EUR realistisch (Berechnungsgrundlage: 297 m² × 9 EUR/m² x 12 Monate).
Ebenso denkbar wäre der Ausbau des noch unausgebauten Dachgeschosses für neuen Wohnraum, um den Mietertrag zu erhöhen. Hilfsweise wäre hier neuer Raum für eine Kurzzeitvermietung umsetzbar.
Nutzen Sie die Chance, sich dieses renditestarke Investitionsobjekt in zentraler Lage zu sichern.
Merkmale
frei ab sofort
401 m² Grundstück
Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über eine schlichte, unterdurchschnittliche Ausstattung und ist mit einem klassischen Satteldach versehen. Die eingebauten Fenster sind größtenteils einfach verglast. Es ist keine verbaute Heizanlage vorhanden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1926
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
104900 €104.900 €
353,20 €/m²
Provision für Käufer
vgl. Nachweisbestätigung
Geschätzte Gesamtkosten
117.563 €1
Kaufpreis
104.900 €
Kaufnebenkosten
12.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.574 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.819 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angermünde (16278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Angermünde selbst, eine historische Kleinstadt in der Uckermark in Brandenburg, ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Seen. Diese naturnahe Umgebung bietet ideale Bedingungen für Erholung, Entspannung und abwechslungsreiche Naturerlebnisse – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Stadtzentrum besticht durch seine gut erhaltene Altstadt mit charmanten Gassen und beeindruckenden Bauwerken. Besonders hervorzuheben ist die St.-Marien-Kirche, eine imposante gotische Backsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert. Das Stadtbild wird durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und historische Gebäude bereichert, die den kulturellen Reichtum Angermündes unterstreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Mündesee, ein malerisches Gewässer mit einer idyllischen Promenade, die zum Spazieren, Entspannen oder Picknicken einlädt. Angermünde ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren.
Das nahegelegene UNESCO-Biosphären-reservat Schorfheide-Chorin beeindruckt mit seiner einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt und ist besonders bei Vogelbeobachtern und Naturfotografen beliebt. Weitere Naturhighlights wie der Wolletzsee oder der Nationalpark Unteres Odertal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Kanufahren oder Wandern.
Die Stadt selbst verfügt über eine lebendige Infrastruktur mit gemütlichen Cafés, Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten, sowie kleinen Läden mit lokalem Handwerk und Produkten. Regelmäßige Märkte und kulturelle Veranstaltungen wie das alljährliche Stadtfest tragen zum lebendigen Stadtleben bei und bieten Einblicke in die Traditionen der Region.
Angermünde ist zudem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Angermünde ermöglicht mit der Bahnstrecke Berlin–Stralsund (RE3) eine schnelle Verbindung zur Hauptstadt Berlin, die in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Mit dem Auto ist Angermünde über die A11 in etwa anderthalb Stunden zu erreichen. Trotz der guten Anbindung bewahrt die Stadt ihren ländlichen Charme und bietet Bewohnern wie Besuchern eine Oase der Ruhe.
Weitere Informationen
Zum Zeitpunkt der Exposéserstellung lag dem Makler kein Energieausweis vor. Allerdings ist von einer Notwendigkeit nicht auszugehen, da keine Energie zum Heizen verbraucht wird, vgl. § 1 Abs. 2 EnEV.
Abschließend wird noch darauf hingewiesen, dass eine Wohneinheit aufgrund eines Altmietvertrages vermietet ist.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatung (IHK) eine Maklerprovision in Höhe von 5.000,00 EUR inkl. 19% MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
