Bürogebäude zur Versteigerung • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

510,5 m²  •  1.900 m² Grundstück

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Niederndorf, Waldkraiburg (84478)

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Sie haben ein Geschäfts- /o. Anlagekonzept vor Augen und suchen noch die passende, besondere Immobilie? Dann hätten wir vielleicht das Richtige! Hier erwerben Sie nicht nur einen "Alten Bahnhof" sondern kaufen sich ein Stück Geschichte!

149 Jahre sind vergangen, seit die Inntalbahn erstmals am 1.Mai 1876 eröffnet wurde und die Station Kraiburg ihren Betrieb aufnahm. Wohl kaum ein Bahnhof in Deutschland hat eine wechselvollere Geschichte erlebt. Er ist mit Abstand das älteste Gebäude in der jungen und modernen Stadt Waldkraiburg.

Die gesamte Gegend rum um den "Alten Bahnhof" entwickelt sich die letzten Monate neu und erstrahlt belebt mit neuen Gewerbeeinheiten! Aldi, Penny, Rossmann, Fressnapf und nun auch REWE (im Bau) haben sich bereits in diesem Gebiet niedergelassen.

Der "Alte Bahnhof" darf gerne wiederbelebt werden und benötigt dazu ein ansprechendes Konzept des Käufers, dass auch den Charakter des Empfangsgebäudes aus stadtgeschichtlichen Gründen erhält. Es besteht kein Denkmalschutz. Hierzu wurde allerdings ein Grundsatzbeschluss des Stadtrats beschlossen. Somit kommt ein Verkauf nur unter der Maßgabe des grundsätzlichen Erhalts des Gebäudes in Betracht. Die Erhaltungsverpflichtung wird im notariellen Kaufvertrag vereinbart und dinglich gesichert.

Alle historischen als auch neu aufgerissenen Pläne, Mangel-/Bestandsaufnahmen, Sanierungskonzept-Varianten (von 2019) u.w. können auf Anfrage übermittelt werden.

Das Grundstück / die Liegenschaft fällt fast vollständig in den Bereich eines Schutzgebietes nach dem KAS-18-Leitfaden (Empfehlungen für Abstände zwischen Betriebsbereichen nach der Störfall-Verordnung und schutzbedürftigen Gebieten im Rahmen der Bauleitplanung ? Umsetzung § 50 BImSchG).

Der Veräußerer weist darauf hin, dass vor Gebotsabgabe angedachte Nutzungskonzepte mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzuklären sind.

Die zur Veräußerung stehende Liegenschaft ist baurechtlich und hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung entsprechend dem rechtswirksamen Bebauungsplan Nr. 77 als Mischgebiet MI ausgewiesen. Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören.

Eine klassische Wohnnutzung wird aus Sicht des Veräußerers jedoch mit der Vorgabe des oben erwähnten Schutzgebietes nicht zulässig sein.

Verkauf erfolgt nach Gebot ! - Gerne nehmen wir Ihr Kaufpreisangebot mit einer Beschreibung Ihres Sanierungs- und Nutzungskonzepts an. Dies muss im Anschluss im Entscheidungsgremium des Veräußerers besprochen und ggf. über eine Annahme entschieden werden.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

IMMO.lounge Stichworte Nutzfläche: 510,50 m², Kellerfläche: 43,60 m², Bundesland: Bayern