Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

3.800 €/m²

3 Zimmer  •  105 m²  •  3. Geschoss

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Tegernheim (93105)

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Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Dies schafft die idealen Voraussetzungen für ein ruhiges, wertstabiles und harmonisches Wohnumfeld.
Zukunftssicherheit bietet zudem die bereits beschlossene energetische Sanierung des Hauses. Diese umfasst unter anderem den Austausch des Daches, die Erneuerung der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster, eine umfassende Dachdämmung, einen Vollwärmeschutz, eine Lüftungsanlage, die Dämmung der Kellerdecke sowie weitere Maßnahmen zur Energieoptimierung inklusive Heizungsoptimierung. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt ca. 250.000 €, wobei der auf die Wohnung entfallende Anteil bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 105 m². Herzstück ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit einer Deckenhöhe von über vier Metern im zentralen Bereich, das ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf eine Galerie oder auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Eine separate Küche mit angrenzender, praktischer Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum. Das helle Kinderzimmer verfügt über ein großes Dachfenster, während das großzügige Elternschlafzimmer viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Das modern sanierte Badezimmer ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das Raumangebot wird durch eine großzügige Diele sowie eine vorgelagerte Garderobe im Treppenhaus ergänzt
Ein besonderes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenanteil, der sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder ruhesuchende Naturliebhaber eignet.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller, ein Stellplatz sowie eine Einzelgarage

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,21 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert