Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Leopoldstal
Traumhaftes Einfamilienhaus am Waldrand von Leopoldstal
Inmitten der idyllischen Naturkulisse von Leopoldstal, direkt am ruhigen Waldrand gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohn- & Nutzfläche von ca. 245 m². Die Lage vereint absolute Ruhe mit naturnaher Lebensqualität - ein echtes Paradies für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen mit Sinn für das Besondere.
Das Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand: Die Wege rund ums Haus wurden erst kürzlich neu gepflastert, ein hochwertiger Zaun sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Die moderne Pelletheizung, installiert für rund 52.000 €, garantiert effizientes und nachhaltiges Heizen. Das Dach wurde 2012 umfassend saniert - inklusive Dämmung und lasierten Dachpfannen - und durch eine neue Gaube architektonisch aufgewertet.
Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Komfort: 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 sorgen für gute Isolierung und angenehmes Wohnklima. Insgesamt stehen Ihnen neun großzügige Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Im Wohnzimmer schafft ein Kachelofen mit neuem Einsatz eine behagliche Atmosphäre - perfekt für gemütliche Abende.
Das Haus kann auch in zwei separate Wohnungen sowie einen Gewerberaum im Untergeschoss aufgeteilt werden, der derzeit als Friseursalon genutzt wird - ideal für Selbstständige, die ihr Gewerbe dort ausüben wollen. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine Sauna, die für Wellnessmomente im eigenen Zuhause sorgt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie mehrere Freiplätze zur Verfügung. Der neu errichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Dieses charmante Objekt vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage - eine seltene Gelegenheit in Leopoldstal. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier sind Ihrer Lebensgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Baujahr 1972 - Anbau 1984 Grundstück 925m² Wohn- & Nutzfläche ca. 245m² : EG - ca. 143m² OG - ca. 72m² (Nutzfläche, z.Zt. als Wohnung genutzt) UG - ca. 25m² + Bad (Nutzfläche, z.Zt als Salon genutzt) weitere Nutzfläche ca. 75m² (Kellerräume)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Immobilie liegt im Ortsteil Leopoldstal in einer ruhigen Lage und gehört zur Stadt Horn-Bad Meinberg. Sie liegt inmitten von bewaldeten Bergrücken und direkt in Waldrandlage. Der Stadtkern von Horn ist nur 5 Minuten entfernt, genauso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Haus liegt direkt am Silberbachtal, welches als eine der schönsten Wanderregionen im Naturpark gilt. Sie wohnen also dort, wo andere Urlaub machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle kostenintensive Gewerke sind bereits gemacht: neue Pelletheizung Bj. 2022 (52.000,- €) Dach (und Gaube) neu 2012 inkl. Dämmung und lasierte Pfannen Solarthermie aus 2022 Kunststofffenster 2-fach aus 2009 teilweise elektrische Jalousien Entkalkungsanlage im UG neuer Balkon neuer Zaun
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
