Schnelsen: Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Wohnen mit viel Platz
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss ursprünglich im Jahre 1925 als Einzelhaus mit Satteldach errichtet und 1974 um einen Anbau erweitert. Außenrollläden sind im Erd- und Dachgeschoss vorhanden. Das Auto findet in der (Tief-) Garage bzw. auf der Freifläche davor Platz.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, entspricht in technischer und energetischer Hinsicht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen umfassend zu modernisieren und zu gestalten.
Die erneuerungsbedürftige Ölzentralheizung datiert aus 1990. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral und wird bereits durch eine Solaranlage unterstützt.
Um Jahrtausendwende wurde das Dach grundüberholt, gereinigt und neu beschichtet.
Derzeit ist die Immobilie in eine großzügige Hauptwohneinheit sowie eine separate Einliegerwohnung gegliedert, die über einen gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen werden. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sowohl als klassisches Zweifamilienhaus (z. B. für Mehrgenerationenwohnen) als auch als zusammenhängende Einheit für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.
Das sonnige Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.060 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet großzügigen Raum für Erholung und gärtnerische Gestaltung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbaung
1.060 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 166 m² Wohnfläche zuzüglich eines Vollkellers.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Badezimmer. Der Hauptbereich des Hauses bietet auf dieser Ebene einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie einen einladenden Eingangsbereich.
Das Obergeschoss verfügt über zwei kleinere Zimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Eine großzügige Dachterrasse ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum.
Der Vollkeller bietet neben den technischen Anlagen vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Hobbys. Die Garage ist bequem direkt vom Keller aus zugänglich.
Die Ausstattungsmerkmale wie Küche, Sanitärbereiche sowie Boden-, Wand- und Deckenverkleidungen befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und können nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.204,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
775.269 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
77.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.390 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg (22457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung (30'er-Zone) im bevorzugten Stadtteil Hamburg-Schnelsen. In Schnelsen findet man hauptsächlich Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, was den Charme des Viertels unterstreicht. Es ist ein lebendiger und überaus familienfreundlicher Stadtteil mit einer angenehmen Atmosphäre. Sämtliche Schulformen sind ebenso wie mehrere Kitas im nahen Umfeld gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in gut 1 Km Entfernung mit ALDI und PENNY. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im Eidelstedt-Center erfüllen. Auch der Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz ist hier gut ausgebaut. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Sandkrugweg" mit den Buslinien 184 und 384 und bietet eine optimale Verbindung zur S-Bahn-Linie S3 sowie der AKN-Linie A1 (Bahnhöfe Eidelstedt und Schnelsen), die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Mit seinen grünen Parks und Spielplätzen ist Schnelsen ein perfekter Ort für junge Familien und auch für Ruheständler, die eine ruhige Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
