LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gelsenkirchen

Wohnung zum Kauf 199.999 € 5 Zimmer 117 m² frei ab sofort Herne-Mitte Herne 44623

Wohnung zum Kauf
199999 €
1.709 €/m²
5 Zimmer • 117 m² • frei ab sofort

Altbauflair trifft Wohnkomfort - großzügige Stadtwohnung mit Garten & Kamin

Diese außergewöhnlich charmante und zugleich modern ausgestattete Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in zentraler Randlage von Herne-Mitte. Das im Jahr 1905 erbaute Altbauhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von fast 117 m² bietet die Wohnung fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Wohnung.

Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich modern und stilvoll. Beide Sanitärräume, sowie der Innenausbau und Leitungssysteme wurden zwischen 2008 und 2010 überwiegende erneuert und 2016 überarbeitet. Die Fenster stammen größtenteils ebenfalls aus dem Jahr 2016. Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich instand gehalten: Das Dach inklusive Dämmung wurde 2016 erneuert, ebenso erhielt das Haus in diesem Zuge eine Teil-Dämmung und eine neue Fassadenfarbe. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten, modernen Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone - ein großer und ein kleiner -, die zum Entspannen im Freien einladen. Der kleinere Balkon verfügt über einen elektrischen Flaschenzug, der den Transport von Lasten bequem in die zweite Etage ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil mit liebevoll angelegter Rasenfläche und Gartenhütte, der zum Verweilen und Entspannen einlädt - ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Waschküche, die zusätzlichen Komfort bieten.

Merkmale

frei ab sofort
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199999 €

1.709,39 €/m²

Hausgeld

255 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

224.139 €1

Kaufpreis

199.999 €

Kaufnebenkosten

24.140 €

Notarkosten (1,5%)

3.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herne-Mitte, Herne (44623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Herne-Mitte. Diese Kombination aus städtischer Nähe und wohnlicher Ruhe macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnanbindung sind optimal ausgebaut. Bus- und Bahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und über die nahegelegenen Autobahnen A42, A43 und A40 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets - wie Bochum, Gelsenkirchen, Essen oder Dortmund - in kurzer Zeit erreichbar.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine ruhige und gepflegte Atmosphäre. Die Straße ist überwiegend von sanierten Mehrfamilienhäusern und ansprechenden Altbauten geprägt, was zu einem harmonischen Straßenbild beiträgt. Der nahegelegene Stadtgarten Herne sowie weitere Grünflächen bieten Raum für Erholung und Spaziergänge im Grünen.

Damit vereint diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität - zentrumsnah, verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gelsenkirchen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Tunahan KozluDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HKK9HB3DQM

Referenznummer: 160621NW