Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüero Kühn Verwaltungs GmbH

Maisonette zum Kauf 104.000 € 4 Zimmer 100 m² 2. Geschoss Döhnerstraße 24 Marienthal Zwickau 08060

Maisonette zum Kauf
104000 €
1.040 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 2. Geschoss

Großzügige 4-Raum-Whg. mit Balkon, Dachterrasse, Whirlpool-Wanne und Tageslichtbad! Vermietet!

Das dreigeschossige Mehrfamilien-Wohnhaus Döhnerstraße 24 wurde 1901 als vollunterkellerter Ziegelmassivbau errichtet. Das Eckhaus mit schöner Klinkerfassade steht unter Denkmalschutz und hinterlässt einen gepflegten Eindruck.

Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend modernisiert.
Die Sanierungsbeschreibung schließt alle üblichen Gebäudeteile und Gewerke ein:
- Versorgungsanschlüsse,
- Rohbau, Keller, Treppenhaus, Fassade, Dach,
- Fußböden, Innenwände und Decken,
- Fenster und Türen,
- Bodenbeläge, Fliesen und Malerarbeiten,
- Elektro-, Sanitär, Heizungsinstallation,
- neue Balkonanlage (Stahlkonstruktion),
- Außenanlagen.

Nach Abschluss der Sanierung verfügt das Haus über neun moderne Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Für die Bewohner steht im Keller ein geräumiger Trockenraum zur Verfügung.

Das zum Objekt gehörende Grundstück umfasst eine Fläche von 280 m². Hinter dem Haus ist eine kleine Grünanlage mit Wäscheplatz und Stellfläche für Abfallbehälter vorhanden.

Das Abstellen von PKW ist in den umliegenden Straßen möglich.

2022 wurden im Kellerbereich umfangreiche Sanierungen in Höhe von über 50.000 EUR durchgeführt.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa

Die ca. 100 m² große 4-Raum Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss.

Sie teilt sich lt. Planung wie folgt auf:

2. Obergeschoss:
- Flur: 6,49 m²
- Gäste WC: 1,82 m²
- Wohnzimmer: 25,02 m²
- Küche mit Zugang Balkon: 7,70 m²
- Balkon

Dachgeschoss:
- Flur: 5,43 m²
- Kinderzimmer 1: 12,88 m²
- Kinderzimmer 2: 10,04 m²
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster: 8,35 m²
- Schlafzimmer mit Zugang Dachterrasse: 15,46 m²
- Dachterrasse

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Mamor-Fensterbänke in der Wohnung sowie eine Whirlpool-Badewanne im Bad verleihen der Wohnung eine hochwertige Ausstattung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit der Nr. 8.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

104000 €

1.040,10 €/m²

Hausgeld

595 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

115.513 €1

Kaufpreis

104.000 €

Kaufnebenkosten

11.513 €

Notarkosten (1,5%)

1.560 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

5.720 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.713 €

Grundbucheintrag (0,5%)

520 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Döhnerstraße 24, Marienthal, Zwickau (08060)

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt, insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Besonders zu erwähnen: der Stadtpark Marienthal, eine schöne Parkanlage auf der gegenüberliegenden Seite der Döhnerstraße.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 06/2011. Die Kaltmiete beträgt 580,00 EUR, die Betriebskosten 178,00 EUR, die Heizkosten 274,00 EUR und die Gesamtmiete 1.032,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 173/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 595,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüero Kühn Verwaltungs GmbHMaklerbüro

Jahnstr. 17, 08058 Zwickau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Wolfgang KühnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2lpqx5m

Referenznummer: Dö24-08

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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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Maisonette zum Kauf104000 €104.000 €1.040 €/m²4 Zimmer • 100 m² • 2. GeschossDöhnerstraße 24, Marienthal, Zwickau (08060)AnrufenKontaktieren