Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am angrenzenden BUGA-Park und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur und eine gepflegte Wohnanlage.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen, nach Süden ausgerichteten Loggia, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof der Anlage bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung beheizt, die in allen Räumen einzeln gesteuert werden kann und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie einen praktischen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Elektrische Rollläden in allen Räumen bieten zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Treppenhaus. Von dort aus erreichen Sie die Wohnung bequem mit dem Aufzug.
Dank der attraktiven Lage am BUGA-Park, der modernen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung für jeden der ein hochwertiges und ruhiges Zuhause mit guter Anbindung schätzt.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Tiefgarage
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- hochwertiger Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Glasfaser-Internetzugang
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- bodengleiche Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- großzügige Loggia
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
8.944,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
262.19 €262,19 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision, in Höhe von 3,57%, des notariellen Kaufpreis, an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
533.352 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
44.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil München-Riem, direkt angrenzend an den weitläufigen BUGA-Park. Diese grüne Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag und sorgt zugleich für ein ruhiges und naturnahes Wohnambiente.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station Messestadt West ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten des Stadtgebiets.
Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Anschluss an die Autobahnen A94 und A99 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland und der Flughafen bequem erreichbar. Pendler profitieren hier von einer flexiblen und zeitsparenden Verkehrsanbindung.
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie unterschiedliche Schulen, die fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar sind. Damit ist eine gute Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Drogerien sowie weitere Dienstleister und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in der Messestadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt - ideal für Singles, Paare und junge Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 62, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.3
