Wohnung zum Kauf 265.000 € 4 Zimmer 96 m² 1. Geschoss Viehhausen Sinzing 93161

Wohnung zum Kauf
265000 €
2.760 €/m²
4 Zimmer • 96 m² • 1. Geschoss

Erdgeschoss-Wohnung mit großem Gartenanteil

Diese praktisch geschnittene Wohnung mit ca. 98 qm Fläche liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Die Wohnräume umfassen Flur, separates WC, Abstellraum/Speis, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Auf der ca. 12 qm großen überdachten Terrasse können Sie die Abendsonne genießen und den Blick im Garten schweifen lassen. Außerdem steht ihnen noch eine Menge Nutzfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes und wärmegedämmtes Studio mit ca. 15 qm, der Kelleranteil beträgt ca. 25 qm. Außerdem gehört eine Garage zur Wohnung und nochmals zusätzlicher Stauraum im Dachboden der Garage.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 794 qm Fläche, vovon ein 50-prozentiger Miteigentumsanteil zur Wohnung gehört.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum

* Terrasse mit ca. 12 qm, davon 2,50 qm
in der Wohnfläche eingerechnet
* Studio im Dachgeschoss mit ca. 15 qm
* Kelleranteil ca. 25 qm
* ein Garagenstellplatz
* Lagerraum über der Garage
* Sondernutzungsrecht für den Süd-/Südwestseitigen Gartenanteil
* Heizung erneuert 2008
* Bad erneuert 2001

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

2.760,42 €/m²

Hausgeld

80 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

287.525 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

22.525 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.275 €

Provision für Käufer (3%)

7.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Viehhausen, Sinzing (93161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Viehhausen bei Sinzing Ihr neues Zuhause. Viehhausen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Sinzing, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Umgebung ein. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sorgt für einen komfortablen Alltag. Dank der Anbindung an die B299 und A93 erreichen Sie schnell die Stadt Regensburg. Genießen Sie die harmonische Atmosphäre und entdecken Sie die Vorzüge von Viehhausen Ihrem idealen neuen Zuhause!

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 208,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975

* keine Einbauküche vorhanden Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Franken GmbHMaklerbüro

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

Partnerschaft

Büro RegensburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2lggr5v

Referenznummer: 260.133

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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