Diese praktisch geschnittene Wohnung mit ca. 98 qm Fläche liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Die Wohnräume umfassen Flur, separates WC, Abstellraum/Speis, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Auf der ca. 12 qm großen überdachten Terrasse können Sie die Abendsonne genießen und den Blick im Garten schweifen lassen. Außerdem steht ihnen noch eine Menge Nutzfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes und wärmegedämmtes Studio mit ca. 15 qm, der Kelleranteil beträgt ca. 25 qm. Außerdem gehört eine Garage zur Wohnung und nochmals zusätzlicher Stauraum im Dachboden der Garage. Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 794 qm Fläche, vovon ein 50-prozentiger Miteigentumsanteil zur Wohnung gehört.
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Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garten
Stellplatz
Waschraum
* Terrasse mit ca. 12 qm, davon 2,50 qm in der Wohnfläche eingerechnet * Studio im Dachgeschoss mit ca. 15 qm * Kelleranteil ca. 25 qm * ein Garagenstellplatz * Lagerraum über der Garage * Sondernutzungsrecht für den Süd-/Südwestseitigen Gartenanteil * Heizung erneuert 2008 * Bad erneuert 2001
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.760,42 €/m²
Hausgeld
80 €80 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
287.525 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
22.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3%)
7.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viehhausen, Sinzing (93161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viehhausen bei Sinzing Ihr neues Zuhause. Viehhausen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Sinzing, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Umgebung ein. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sorgt für einen komfortablen Alltag. Dank der Anbindung an die B299 und A93 erreichen Sie schnell die Stadt Regensburg. Genießen Sie die harmonische Atmosphäre und entdecken Sie die Vorzüge von Viehhausen Ihrem idealen neuen Zuhause!
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 208,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975
* keine Einbauküche vorhanden
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
