Reihenmittelhaus zum Kauf

110000 €110.000 €

957 €/m²

5 Zimmer  •  115 m²  •  260 m² Grundstück

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Stadtroda (07646)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der Klingenstraße in Stadtroda wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und verbindet den charakteristischen Charme historischer Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohnräume, eine separate Küche, zwei Bäder sowie praktische Abstellflächen, ideal für Paare oder eine kleine Familie.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. 2013 erfolgte die Neueindeckung des Daches, 2010 wurden Elektro- und Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Die straßenseitige Fassade wurde in den 1990er Jahren saniert und prägt das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses. Die rückwärtige Fassade befindet sich in solidem Zustand und bietet gleichzeitig Gestaltungsspielraum für eine individuelle optische Aufwertung, eine schöne Möglichkeit, dem Haus auch im Gartenbereich eine persönliche Handschrift zu verleihen. 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert, zuletzt wurde 2024 das Masterbad im Obergeschoss modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie technisch in einem weitgehend modernisierten Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Ebenen mit einer klassischen, teilweise offenen Raumstruktur. Im Obergeschoss befindet sich neben dem modernisierten Masterbad ein Arbeitszimmer, das als Durchgangszimmer zum Elternschlafzimmer angeordnet ist. Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Zimmer, das aktuell als Durchgangszimmer zum Hauptkinderzimmer dient. In der bestehenden Aufteilung eignet sich das Haus daher besonders gut für Familien mit einem Kind, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Haushalte mit flexiblem Nutzungskonzept.

Mit überschaubarem planerischem Aufwand lässt sich die Raumstruktur im Dachgeschoss jedoch anpassen, sodass auch zwei eigenständige Kinderzimmer realisierbar sind. Das Haus bietet somit nicht nur eine sofort nutzbare Raumlösung, sondern auch Entwicklungspotenzial für zukünftige Lebensphasen.

Zum Objekt gehört ein kleiner Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Ein echtes Highlight ist der Garten hinter dem Gebäude. Dieser ist direkt von der Terrasse aus zugänglich und liegt erhöht über den umliegenden Häusern. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer und ganz Stadtroda, ein besonderer Rückzugsort mit Weitblick und Privatsphäre. Ob als Sonnenplatz, Spielfläche oder grüne Oase, hier entsteht Lebensqualität im Freien.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die sich auf einem separaten Grundstück befindet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Wohnhaus, das nicht mehr bewohnbar ist. Die Garage selbst befindet sich jedoch in gutem Zustand und bietet Platz für einen Pkw sowie großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Das Wohnhaus wird nach Erwerb bezugsfrei übergeben und steht dem neuen Eigentümer somit kurzfristig zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Dadurch können bei künftigen Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen grundsätzlich steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h bzw. § 10f EStG bestehen - vorbehaltlich einer individuellen steuerlichen Prüfung sowie der Abstimmung mit der zuständigen Behörde.

Die Entwässerung erfolgt derzeit über eine vollbiologische Klärgrube, da die Klingenstraße aktuell noch nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist.

Insgesamt handelt es sich um ein charmantes, technisch modernisiertes Reihenmittelhaus mit Weitblick, zusätzlichem Grundstück und weiterem Gestaltungspotenzial, passend für Käufer, die Substanz, Lage und Perspektive zu schätzen wissen.

Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

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?? www.wienroth-immobilien.de/datenschutz Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2023