Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr angenehmes Wohnambiente - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und ein freundliches Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der vorhandene Kaminofen mit neuem Kamineinsatz, der besonders in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Doppelwaschbecken rundet die funktionale und komfortable Ausstattung ab. Ein weiteres Plus ist das große Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.687,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Gunzenhausen, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die Innenstadt von Gunzenhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Altmühlsee, einem beliebten Naherholungsgebiet. Dieser lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen, Wassersport oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte wie Ansbach oder Nürnberg bequem erreichbar. Zudem verfügt Gunzenhausen über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
