ETW im Gartenhaus … mit Morgenbalkon und Abendterrasse
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen und gepflegten Gartenhauses aus dem Jahr 1913 bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und stabile Erträge legen. Auf ca. 80 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit einer separaten Küche + Speisekammer, einem Bad mit Wanne, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer mit Balkon und einer Abstellnische sowie einem Wohnbereich mit direktem Ausgang zur eigenen Terrasse. Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete iHv € 697,--. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Waschmaschinen-Stellplatz im Gemeinschaftskeller.
Das historische Wohnensemble umfasst ein Vorderhaus und ein frei stehendes Gartenhaus mit insgesamt 21 Einheiten und wurde in 2003 unter Denkmalschutzauflagen umfassend saniert und in Wohneigentum umgewandelt. Der ruhige Innenhof ist hell und begrünt.
Investieren Sie in ein Objekt mit Zukunft – ob als sicherer Baustein zur Altersvorsorge, als langfristige Kapitalanlage oder als potentieller Eigennutzer in späteren Jahren.
Merkmale
Bezug: 2003
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1913
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.375 €/m²
Hausgeld
347 €347 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises, fällig erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bölschestr., Friedrichshagen, Berlin (12587)
In zentraler Lage von Berlin-Friedrichshagen können Sie beim Einkaufsbummel eine gemütlich-historische Atmosphäre erleben. So stehen über 100 Bauwerke allein in der ca. 1,3 km langen Bölschestraße unter Denkmalschutz. Diverse Shops, gastronomische Einrichtungen, ein Hotel, ein Kino und der Marktplatz prägen diesen Kiez. Unweit der Bölschestraße befindet sich der beliebte Müggelsee, der größte See der Hauptstadt. Ein Einkaufsbummel lässt sich also gut mit einem Spaziergang am Ufer oder einer Schiffstour von der Anlegestelle Friedrichshagen verbinden. Außerdem gibt es hier ein großes Strandbad und ein Restaurant mit Blick aufs Wasser. Der beliebte Friedrichshagener Kiez ist infrastrukturell sehr gut erschlossen über Straßenbahn, Buslinien und die S-Bahnstation Friedrichshagen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
individuell
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
