++ Lichtdurchfluteter Wohntraum: Viel Platz für die ganze Familie auf 220 m² ++
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie besticht durch ein außergewöhnliches Raumangebot und eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet dieses Haus ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Freiraum und individuelle Entfaltung legen. Herzstück des Hauses sind die weiten, lichtdurchfluteten Räume. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht bis in jeden Winkel strömen und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Ob gemeinsames Kochen, entspannte Abende im großen Wohnbereich oder konzentriertes Arbeiten im Home-Office - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Das Haus präsentiert sich in einer soliden Substanz. Um das volle Potenzial dieser Perle auszuschöpfen, sind kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. Dies bietet Ihnen die großartige Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume direkt umzusetzen: Erneuern Sie Bodenbeläge oder geben Sie den Wänden einen frischen Anstrich - ganz nach Ihrem Geschmack. Mit überschaubarem Aufwand verwandeln Sie dieses Objekt in ein modernes Familien-Juwel.
Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt. Neben einer Garage mit direktem Zugang ins Haus, die zusätzlichen Stauraum bietet, stehen Ihnen auf dem Grundstück ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Parkplatzsorgen gehören hier definitiv der Vergangenheit an - ideal auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste. Der Außenbereich ist das wahre Juwel dieser Immobilie. Eine großzügig dimensionierte Terrasse lädt zu ausgiebigen Frühstücksrunden oder geselligen Grillabenden ein. Von hier aus blicken Sie direkt auf den wunderschön angelegten Schwimmteich. Genießen Sie kristallklares Wasser ganz ohne Chlor - eine natürliche Erfrischung direkt vor der eigenen Tür. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Familien und Individualisten, die Raum zur Entfaltung suchen. Nutzen Sie die solide Basis und die hellen Räume, um sich hier Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen.
Merkmale
1.212 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- ca. 220 qm Wohnfläche - ca. 1212 qm pflegeleichtes Grundstück - Schwimmteich - innen liegende Garage - mehrere Kfz-Stellplätze - Gas-Zentralheizung von 2012 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Dacherneuerung 2012 mit Dämmung - Fenster aus 1998 - Elektrik 1998 - Drainage um das ganze Haus 2000 - Klimaanlage - komplett unterkellert - EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Gäste-WC, Windfang - 1. OG: 4 Schlafräume, 2 Schlafräume und Bad mit Ausgang auf den Balkon - 2. OG: 2 Schlafzimmer, 1 Verbindungszimmer - nach Absprache frei werdend
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.177,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Solingen-Mitte, Solingen (42651)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Solingen-Mitte, die besonders bei Familien geschätzt wird. Hier profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Die Solinger Innenstadt (Zentrum/Hofgarten) ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar.
Im näheren Umfeld finden Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf.
Die Innenstadt bietet ein breites Spektrum an Gastronomie, Kino und Shoppingmöglichkeiten.
Für Familien ist die Lage ideal, da Bildungseinrichtungen teils fußläufig oder mit einer kurzen Busfahrt erreichbar sind:
Eine städtische Kita liegt fast direkt vor der Tür. Weitere Kitas (z. B. Kannenhof) befinden sich im nahen Umkreis.
Grundschulen wie die Grundschule Meigen sowie weiterführende Schulen (Gymnasien wie das Schwertstraße oder Gesamtschulen) sind gut angebunden. Das Quartier bietet zudem eine engagierte Nachbarschaft mit Hausaufgabenbetreuung und Freizeitangeboten für Kinder.
Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt für Pendler: Autobahn: Die A46 (Anschlussstelle Solingen/Haan-Ost) erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Von dort aus haben Sie eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal. Auch die A3 (Richtung Köln/Oberhausen) ist über das Hildener Kreuz schnell erreichbar.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Linien bringen Sie schnell zum Solinger Hauptbahnhof oder zum Graf-Wilhelm-Platz (Zentraler Busbahnhof).
Obwohl man stadtnah wohnt, ist die Natur nicht weit: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Das Naherholungsgebiet rund um die Wupper und das Bergische Land liegen praktisch vor der Haustür und bieten unzählige Möglichkeiten für Wanderungen oder Radtouren.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
