Wohnung zum Kauf

196000 €196.000 €

1.775 €/m²

4 Zimmer  •  110,4 m²

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Rielasingen, Rielasingen-Worblingen (78239)

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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist seit über neun Jahren vermietet, was für eine kontinuierliche Nutzung der Wohnung spricht. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 11.520 € und bietet eine solide Grundlage für ein renditeorientiertes Investment. Das im Jahr 1906 errichtete Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten, die Wohnung selbst in den Jahren 2015/2016 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit funktionalen Grundrissen und guter Vermietbarkeit. Die Aufteilung in vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, spricht eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattungsmerkmale wie ein großzügiger Balkon, Laminat- und Fliesenböden sowie ein Kellerraum tragen zusätzlich zur Attraktivität der Einheit bei. Die langjährige Vermietung unterstreicht die Attraktivität für Kapitalanleger und sorgt für eine nachvollziehbare Einnahmesituation. Ergänzend besteht perspektivisches Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere im Dachbereich, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben können. Aufgrund der bestehenden Vermietung richtet sich dieses Angebot gezielt an Kapitalanleger, eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investment mit solider Ausgangssituation und weiterem Entwicklungsspielraum.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen