Über den Dächern von Brunsbüttel mit traumhaften Elbpanorama
Direkt an der Elbmündung und in unmittelbarer Nähe zum Yachthafen von Brunsbüttel befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Etagen und bietet durch seine besondere Lage einen beeindruckenden Blick auf die Elbe und die maritime Umgebung. Angeboten wird eine ca. 85 m² große Wohnung in der obersten Etage des Hauses. Bereits die Ankunft gestaltet sich komfortabel: Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich vor dem Haus und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Von dort sind es nur wenige Meter bis zum Eingangsbereich. Ein Personenaufzug führt direkt in die oberste Etage. Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, der praktische Einbauschränke bietet. Auf der rechten Seite befindet sich ein separates WC. Entlang des Flures gelangen Sie linker Hand in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit und den Zugang zum Balkon überzeugt. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick über die Elbe in westlicher Richtung. Der Balkon ist zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet und lädt dazu ein, die besondere Aussicht zu jeder Tageszeit zu genießen. Die Küche ist kompakt geschnitten und bietet benfalls einen atemberaubenden Ausblick. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und befindet sich in direkter Nähe zum Duschbad, das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste,- oder Arbeitszimmer. Im Keller stehen den Bewohnern ein Waschraum sowie ein Entsorgungsbereich zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.
Der herrliche Elbblick, die Lage in der obersten Etage sowie eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dieser Wohnung Ihren besonderen Charakter. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
8. Geschoss/8 Geschossen
Einbauküche
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.470,59 €/m²
Hausgeld
493 €493 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunsbüttel (25541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen zwischen dem kleinen Segel-Yachthafen und der Einfahrt zum Nord-Ostsee-Kanal mit Blick auf die Elbe. Diese Immobilie bietet die beste Aussicht. Wer von der Schleusenstadt Brunsbüttel hört, denkt sofort an den Nord-Ostsee-Kanal. Genau hier, im Übergang zur Elbe, beginnt die weltweit meistbefahrene künstliche Wasserstraße für Seeschiffe. Wohnen in dieser Region: Das bedeutet Ruhe und Entspannung. Brunsbüttel ist durch die direkte Lage an der Elbe zur Nordsee ein wunderbarer Ort für lange Spaziergänge am Deich oder Kanal. Über die A23 sowie die B5 ist Hamburg ca. 60 Autominuten entfernt. Per Bahn - ab dem benachbarten Ort St. Michaelisdonn (Strecke Hamburg-Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd gewährleistet. Ob mit dem Segelschiff oder dem Motorboot, viele Wege führen nach Brunsbüttel. Die Stadt mit ihren ca. 12.000 Einwohnern bietet neben einer intakten Infrastruktur viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten verschiedenster Art. Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, ebenfalls den Freiraum für ihre Leidenschaft. Küstenorte wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording bieten sich für Tagestouren und Freizeitaktivitäten am Meer an.
Verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie die beeindruckende Aussicht über die Elbe und den Hafen aus dem 8. Stock persönlich!
Weitere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
