Das dreigeschossige Gebäude ist diagonal in das abschüssige Gelände eingefügt und hebt sich durch seine einzigartige Farbgebung, Bauweise und die geschickte Integration in die Topographie von der Nachbarschaft ab. Es präsentiert sich als monolithischer Baukörper, der durch eine architektonische Fuge vom Hang abgesetzt wird. Schon von außen überzeugt die ästhetische Architektur mit einem steil geneigten Pultdach und einer auskragenden Dachgaube. Der Hauseingang befindet sich im mittleren Geschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und maßgefertigten Einbauschränken. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Ein großer Einbauschrank mit vier breiten Schiebetüren bietet vor den Schlafzimmern viel Stauraum. Über die Sichtbetontreppe gelangen Sie in die "Sonnenstube des Hauses", den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse. Die offene Küche erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite und ermöglicht kommunikatives Kochen mit der Familie. Ein kleiner Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Großflächige Fenster in alle Himmelsrichtungen sorgen für lichtdurchflutete Räume im Obergeschoss. Eine elektrisch bedienbare Markise schützt die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse auf dem Garagendach vor intensiver Sonneneinstrahlung. Im Gartengeschoss befindet sich eine autarke, vollwertige Zweizimmerwohnung, die sich flexibel nutzen lässt. Sie eignet sich nicht nur ideal für Gäste oder als Home-Office, sondern bietet auch den perfekten Rückzugsort für Kinder, die langsam flügge werden und einen eigenen, unabhängigen Wohnraum schätzen. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Parkettböden ausgewählt: Im Erd- und Dachgeschoss wurde Kirschholzparkett verlegt, während das Gartengeschoss mit Eichenparkett ausgestattet ist. Mediterrane Akzente setzt der Marmor "Rosso di Verona", der im Eingangsbereich und im Bad als Bodenbelag verwendet wurde. Ihr Auto parken Sie bequem in der integrierten Garage. Vor den Außenstellplätzen ist bereits eine Ladestation (Wallbox) installiert. Im Dezember 2025 wurde ein neuer Gas-Brennwertkessel als Teil eines Hybridsystems im Bivalentbetrieb installiert. Zudem wurde der Außenkamin vollständig erneuert. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
556 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
6.917 €/m²
Provision für Käufer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.934.975 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
184.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
87.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petershausen, Konstanz (78464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Noch heute ist es umstritten, woher das beschauliche Dörfchen im Nordosten der Stadt Konstanz seinen Namen hat. Weit verbreitet ist die Annahme, es habe seine Bezeichnung schlicht von der Beschreibung "alemannisches Dorf". Aber auch die Theorie, der Name gehe auf die sogenannte Allmende (eine Gemeindewiese) zurück, findet heutzutage noch hohen Anklang. Urkundliche Erwähnung findet die Siedlung am 1. September 843 im Zusammenhang mit dem Kloster Reichenau. Später wird sich hier ein eigener Adel herausbilden. Erst 1915 folgt die Eingemeindung nach Konstanz. Das Objekt befindet sich in bester Höhenlage des gefragten Stadtteils Petershausen-Ost. Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, vereint historisches Erbe mit modernem Lebensgefühl und bietet neben mediterranem Flair eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Konstanzer Altstadt ist ebenfalls in kurzer Distanz und der Bahnhof mit dem Bus in etwa zehn Minuten erreichbar. Die Autofähre Konstanz-Meersburg, die Universität, der Bodensee und die Blumeninsel Mainau sind ähnlich schnell zu erreichen. Die Autobahn A81 Singen-Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten, der Flughafen Zürich in ca. 50 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 278,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
