Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage in ruhiger Lage von Marsberg-Bredelar
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Marsberger Ortsteil Bredelar und überzeugt durch seine solide Bauweise, das großzügige Grundstück sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 108 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 104 m² Nutzfläche und damit ein stimmiges Platzangebot für Paare oder kleine Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die funktionale Grundrissgestaltung auf. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Die Wohnbereiche präsentieren sich hell und freundlich, während die Küche ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck ein.
Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet viele zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Das großzügige Grundstück stellt ein echtes Highlight dar. Der weitläufige in Südrichtung ausgerichtete Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Erholung, als Spielfläche oder für individuelle Gartenkonzepte. Die vorhandene Doppelgarage sowie die große Hoffläche bieten ausreichend Stellmöglichkeiten und unterstreichen den praktischen Mehrwert der Immobilie.
Seit dem Jahr 2007 wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Heizkessels, die Dachisolierung, die Errichtung einer Eingangsüberdachung, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Einbau einer neuen Haustür. Diese Maßnahmen schaffen eine solide Basis, lassen jedoch gleichzeitig Raum für weitere individuelle Anpassungen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, funktionaler Aufteilung und attraktivem Grundstück in ruhiger Lage - ideal für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
800 m² Grundstück
Gäste-WC
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+ großes Grundstück + Doppelgarage + Garten in Südausrichtung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.712,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredelar, Marsberg-Bredelar (34431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Marsberg, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Gärten, gepflegten Straßen und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Familien schätzen die sichere und familienfreundliche Umgebung, in der Kinder unbeschwert spielen können.
Marsberg selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen kulturellen Vergangenheit. Die Altstadt beeindruckt mit Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés. Die belebte Innenstadt bietet eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen. Marsberg ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am nahegelegenen Fluss.
Die Region Sauerland ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Von Marsberg aus können Bewohner die malerischen Berge, Wälder und Seen der Umgebung erkunden. Das Sauerland ist auch für seine traditionelle Architektur, kulinarischen Spezialitäten und gastfreundliche Einwohner bekannt. Dies macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022
