Charmantes Zweifamilienhaus in Sprockhövel-Haßlinghausen - Top Kapitalanlage in idyllischer Lage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Sprockhövel-Haßlinghausen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie attraktive Zusatzmerkmale. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit hellen, gut geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Beide Wohnungen bieten ihren Bewohnern ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die klare Trennung der Außenbereiche: Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zum Garten genießt, steht der oberen Wohneinheit eine eigene, separate Terrasse zur Verfügung - ideal für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 17.880,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
713 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.721,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haßlinghausen, Sprockhövel (45549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und bietet gleichzeitig eine sehr angenehme Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes.
Somit vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer attraktiven regionalen Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
