Ehemalige Villa mit Originaldetails & Charakter "Für Liebhaber, Macher - oder einfach Pragmatiker"
Dieses charismatische Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1906 als Villa errichtet, vereint den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von 795 m² zeigt sich die Immobilie mit einem repräsentativen Ziergiebel zur Straßenseite und einem klassischem Krüppelwalmdach im hinteren Bereich.
Im Inneren erwarten Sie auf zwei Etagen insgesamt sieben Zimmer, die viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss gliedert sich in ein Wohn- und Esszimmer mit separierbarer Schiebetür, eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Büro. Eine kleine Veranda mit umlaufender Fensterfront schafft einen geschützten, gemütlichen Platz mit Tageslichteinfall in südöstlicher Ausrichtung. Im Dachgeschoss stehen drei Kinderzimmer, ein Vollbad und ein Hobbyraum mit wohnwirtschaftlichem Charakter zur Verfügung. Einige der historischen Elemente konnten über die Jahre erhalten werden und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller weist baujahresbedingte Feuchtigkeitseinträge auf und sollte perspektivisch saniert werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage sowie das großzügige Grundstück, mit Gartenhaus, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Hinterhof ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Merkmale
795 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Kabelanschluss
Ein Großteil der Ausstattung entspricht dem Stand der 1970er- bis 1990er-Jahre. Es konnten einige historische Elemente bis heute erhalten werden, darunter ein stilvoll geschnitztes Treppengeländer, originale Innentüren sowie teilweise kunstvolle Stuckdecken, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Das Dach wurde in den Jahren 1978/79 mit Betonsteinpfannen neu eingedeckt. Zusätzlich wurde die Schornsteinfassung im Jahr 2018 fachgerecht erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem Stand der 1970er-Jahre. Die Küche ist als klassische Wohnküche mit Sitzecke im Stil der 80er Jahre gehalten. Das Tageslichtbad stammt aus dem Jahr 1978 und ist mit Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Küche, Bad und weitere Bereiche bieten somit eine solide Grundlage, erfordern jedoch eine zeitgemäße Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Holzfenster wurden in verschiedenen Jahren zwischen 1978 und 1993 ausgetauscht. Die geschmackvollen Rundbogenfenster mit teilweise eingefassten Ornamenten spiegeln den historischen Charakter wider. Im Kellerbereich befindet sich eine Sauna mit Dusche und WC, Vorratsräume, ein Lager, der HWR sowie der Heizungsraum mit den dazugehörigen Öltanks. Zuletzt diente das Haus als Wohnhaus mit angeschlossenem Malerbetrieb, der vorwiegend in den Kellerräumen betrieben wurde.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die den Charme eines historischen Hauses zu schätzen wissen und Freude daran haben, Bestehendes zu erhalten und mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln - oder an Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.341,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleswig (24837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 km vom Objekt entfernt. Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.
