Maisonette zum Kauf
249900 €
3.345 €/m²
3,5 Zimmer • 74,7 m² • 3. Geschoss

Über den Dächern von Dornstadt - 3,5-Zimmer-Maisonette mit TG & 2 Balkonen

Dornstadt - ein Ort, der Ruhe, Lebensqualität und mit hervorragender Anbindung an Ulm.

In dieser wunderbar geschnittenen Maisonette-Wohnung im 3. Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 20 Einheiten erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern viele Möglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch solide Substanz und gepflegtes Erscheinungsbild.

Auf rund 74,7 m² Wohnfläche bietet die Wohnung helle, offene Räume und einen durchdachten Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einem der beiden uneinsehbaren Balkone, auf denen Sie eine weite Aussicht genießen können - ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder einfach kurz durchzuatmen.

Eine innenliegende Treppe führt in den Spitzboden, der als zusätzlicher Raum vielseitig genutzt werden kann - zum Beispiel als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. So entsteht ein flexibler Bereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Einbauküche mit Geräten ist für 6.000,- Euro zu erwerben und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ist hell und funktional ausgestattet. Eine Freisprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dank 2-fach verglaster Kunststofffenster und einer Zentralheizung (Gas) wohnen Sie effizient. Mit einem Energieverbrauch von 93,8 kWh/(m²·a) erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse C - solide Werte für niedrige Betriebskosten.

Zum Wohnkomfort gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 19.000,- Euro erhältlich ist, sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen im Untergeschoss: ein allgemeiner Fahrradraum, ein Wasch- und Wäschetrockenraum und ein eigener Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Hausverwaltung und Hausmeister sorgen zuverlässig für Ordnung und gepflegte Anlagen - so bleibt Ihr Wohnerlebnis stressfrei.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2020 vermietet und stellt damit eine stabile Kapitalanlage dar.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Tiefgarage

+++ ALLES AUF EINEN BLICK +++

- wunderbar geschnittene Maisonette-Wohnung
- sehr gepflegt
- im 3. Dachgeschoss und Spitzboden eines Mehrparteienhauses mit 20 Einheiten
- mit zwei uneinsehbaren Balkonen und wunderschöner Weitsicht
- Massivbauweise
- aus dem Jahr 1986
- ca. 74,70 qm Wohnfläche
- Beheizung über Zentralheizung / Gas
- Energieeffizienzklasse C (Verbrauch: 93,8 kWh (m² x a))
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- die Einbauküche mit Geräten ist für 6.000,- Euro zu erwerben
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken
- Freisprechanlage
- allgemeiner Fahrradraum im UG
- Wasch- und Wäschetrockenraum im UG
- eigener Abstellraum im UG
- ein TG-Stellplatz ist für 19.000,- Euro erhältlich
- Hausmeister und Hausverwaltung
- zuverlässig vermietet seit 01.08.2020
- bezugsfrei nach Absprache

+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN 2025 +++
Wohnung:
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 178,36 Euro/Monat
. Summe nicht mieterumlägefähige Kosten: 46,76 Euro/Monat
. Summe Rücklagen: 135,33 Euro/Monat
. = Gesamt: 360,45,- Euro/Monat

+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN 2025 +++
Tiefgarage:
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 18,85 Euro/Monat
. Summe nicht mieterumlägefähige Kosten: 6,25 Euro/Monat
. Summe Rücklagen: 21,00 Euro/Monat
. = Gesamt: 46,10,- Euro/Monat

+++ ERHALUNGSRÜCKLAGE STAND 30.06.2024 +++
Grießweg 20-22
. 155.506,31 Euro

+++MIETEINNAHMEN SEIT 01.08.2020+++
. Kaltmiete: 595,-Euro/Monat
. Tiefgarage: 40,- Euro/Monat
. Betriebskostenvorauszahlung 190,- Euro/Monat
. = Gesamt: 945,- Euro/Monat

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249900 €

3.345,38 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

276.315 €1

Kaufpreis

249.900 €

Kaufnebenkosten

26.415 €

Notarkosten (1,5%)

3.749 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dornstadt (89160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Dornstadt, einer charmanten Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern, nur rund zehn Kilometer nordwestlich von Ulm gelegen.

*** Verkehrsanbindung & Infrastruktur ***

In puncto Verkehrsanbindung lässt Dornstadt keine Wünsche offen:
--- Über die Autobahn A8 (Stuttgart-München), die Sie über die nahegelegene Anschlussstelle Ulm-West in wenigen Minuten erreichen, sind Sie sowohl in Richtung Stuttgart als auch München optimal angebunden.
--- Auch die Bundesstraße B10 verläuft direkt in der Nähe und führt Sie zügig nach Ulm oder Geislingen.
--- Mehrere Buslinien verbinden Dornstadt regelmäßig mit dem Zentrum von Ulm - die Fahrzeit beträgt etwa 20 bis 25 Minuten.
--- Für Bahnreisende befindet sich der nächste Bahnhof im Nachbarort Beimerstetten, nur rund fünf Minuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen nach Ulm, Stuttgart und München.

So genießen Sie die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zur Stadt - perfekt für Pendler und Familien gleichermaßen.

*** Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung ***

In Dornstadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
--- Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, eine Drogerie und Apotheken befinden sich direkt im Ort. Im Gewerbegebiet nahe der A8 haben sich zudem zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe angesiedelt.
--- Mehrere Restaurants, Cafés und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen ein - sei es bei regionalen Spezialitäten oder internationaler Küche.
--- Für Ihre gesundheitliche Versorgung stehen Hausärzte, Zahnärzte und Therapeuten vor Ort bereit; das Universitätsklinikum und zahlreiche Fachärzte in Ulm sind nur wenige Minuten entfernt.

*** Freizeit, Natur & Erholung ***

Wer Natur und Bewegung liebt, wird sich in Dornstadt schnell zuhause fühlen.
--- Der beliebte Walderlebnispfad Dornstadt bietet kleinen Entdeckern spannende Einblicke in Flora und Fauna.
--- An warmen Tagen laden der nahe Pfuhler See oder der berühmte Blautopf bei Blaubeuren zum Baden und Verweilen ein.
--- Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und das örtliche Hallenbad sorgen ganzjährig für Abwechslung.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Ulm mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot - von Theatern und Museen bis hin zu gemütlichen Cafés an der Donau.

Weitere Informationen

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135700

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frauenstraße 7, 89073 Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Frau Claudia SöllDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ITIS1L7RD1

Referenznummer: 9099

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