Weitere Informationen
Flächenaufteilung und Nutzung
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 763 m² erstrecken sich insgesamt rund 866 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Wohnfläche: ca. 259 m²
Gewerbefläche: ca. 607 m²
Garage: ca. 28 m² (beheizt)
3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine eigene Torzufahrt zu einem abschließbaren Innenhof.
Wohnbereiche:
Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten:
Obergeschoss
2-Raum-Wohnung, ca. 53 m², frisch saniert in 2023, moderne Einbauküche, derzeit vermietet
4-Raum-Wohnung, ca. 103 m², modernisiert in 2020, ebenfalls vermietet
Dachgeschoss
Großzügige 4-Raum-Wohnung, ca. 103 m², mit lichtdurchflutetem Wintergarten und gemütlichem Kaminofen, derzeit vermietet
Die Wohnungen überzeugen durch moderne Bäder mit Dusche oder Wanne, sowie Laminat- und Fliesenböden.
Gewerbe- und Büroflächen:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Gewerbeteil des Hauses:
Erdgeschoss
Büro- u. Dienstleistungseinheit ca. 62 m², aktuell vermietet
Gastronomiefläche ca. 51 m², 2022 umfassend modernisiert und vermietet
Leerstehende Gewerbefläche ca. 175 m² – ideal für neue Geschäftsideen
Halle mit ca. 159 m², leerstehend, hohe Decken und industrieller Charme
Obergeschoss
Büroeinheit ca. 162 m², derzeit vermietet
Ein DSL-/Breitbandanschluss ist vorhanden, ebenso moderne Elektroinstallationen und Gasetagenheizungen, teilweise erneuert (1995, 2015, 2020). Die Böden in den Gewerbeeinheiten bestehen aus Fliesen, Laminat oder – in einer Einheit – textilem Belag.
Mögliche Nutzungsperspektiven
1. Investitionsobjekt mit stabiler Rendite
Für Kapitalanleger bietet das Gebäude eine attraktive Chance, bestehende Wohn- und Gewerbemietverhältnisse fortzuführen und gleichzeitig ungenutzte Flächen zu vermieten. Bei Vollvermietung könnte das Objekt eine jährliche Kaltmiete von rund 64.194,00 € erzielen – eine solide Basis für eine nachhaltige Rendite in einem etablierten Standort mit Wertsteigerungspotenzial.
2. Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen
Für Eigennutzer eröffnet das Haus die Möglichkeit, selbst in einer großzügigen Wohneinheit – beispielsweise der charmanten 4-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit Wintergarten und Kaminofen – zu wohnen. Parallel könnten die übrigen Wohnungen und Gewerbeeinheiten vermietet werden, um laufende Kosten abzufedern oder sogar Überschüsse zu erzielen. So verbindet sich individuelles Wohnen mit finanzieller Sicherheit.
3. Entwicklung zu einem gemischten Nutzungskonzept
Auch für Projektentwickler ist die Immobilie spannend. Die leerstehenden Gewerbeflächen und die große Halle bieten vielfältige Gestaltungsoptionen – von modernen Bürolofts über kreative Ateliers bis hin zu Serviceangeboten wie Praxen, Studios oder einer gastronomischen Erweiterung. Damit ließe sich das Objekt zu einem urbanen Hotspot entwickeln, der Wohnen, Arbeiten und Lifestyle unter einem Dach vereint.
Fazit:
Dank ihrer erstklassigen Lage und flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Investoren, Eigennutzer und Entwickler, die in einer prosperierenden Stadt ihr Kapital sichern oder neue Ideen verwirklichen möchten.
Rendite & Entwicklung
Dieses Gebäude bietet sowohl solide laufende Mieteinnahmen als auch enormes Steigerungspotenzial:
Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 23.499,60 €
Potenzielle Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 64.194,00 €
Die noch freien Gewerbeflächen eröffnen spannende Optionen für eigene Geschäftsideen oder neue Mieter.
Informationen & Konditionen
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,55 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bearbeitet werden können, wenn sie schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) erfolgen.
Besichtigung
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle
